推、噗焦慮症
推、噗焦慮症
2009.09.01 | 人物
前陣子有位病情逐漸穩定的病人又惡化了幾天,後來他發現把網路線拔掉就可以專心工作,元兇是他常玩的推特與噗浪。我問他:「是因為網友為一些問題吵起來嗎?」他說:「不是,是因為我看到他們在討論事情,就會想要一直追蹤下去,然後就越來越煩躁。」
 
噗浪打入大眾後,台灣主流媒體興起一股追逐推、噗的熱潮。但媒體很少提到重度推、噗的代價。時間是最大成本,如果串聯數百人,每次連線就要捲好幾頁才能看完最新發展,然後要思考如何回應、追蹤事態發展。
 
部落格時代一天過濾一、兩百則RSS標題就夠了,但微網誌時代,每天思緒得不斷跳躍。雖然上班時,推、噗有時可抒解工作壓力,但同樣的時間用來做做伸展操、腹式呼吸,或許會更健康、更專注。
 
重度涉入微網誌後另一個困擾是,「人際關係」會更複雜。你會開始在乎許多網友的舉動。你分享一下美食經驗,卻有人跑來罵你國難當前只知享樂;你不想透露真實身分,卻有人不懷好意地來認朋友;有人批評馬英九幾句話(即使是在水災後),粉絲馬上掉了好幾個。
 
真實的朋友與表面說笑的網友混在一起,這時若有人在微網誌上損你,你會很在乎,因為辦公室裡的人馬上就會知道。有人生氣到只好一一刪除可疑份子,別讓呈現負面形象的話語,出現在自己的地盤。到最後你發現,原來在網路上也只能講「設計過」的內容。
 
媒體介紹經營微網誌成功的商家,也會引起怕跟不上時代的焦慮。但對成功個案的報導,多少會有「光環效應」,也很難估算先行者的優勢。一家最近常上媒體的小店私下說:這種報導方式反而讓讀者忽略我們的餐飲與服務品質,難道光靠玩噗浪就能吸引客人?
 
事實上,如果你不是知名店家,如果原先沒在經營網路,想靠微網誌讓業績大增,就像以為一年花兩、三萬加入網路商店街就會爆紅的店家一樣,成功機會很小。
 
經營微網誌或許可以增加跟客戶的互動,但跟製作傳單或買關鍵字廣告一樣,可能要花許多心思才能帶來些微收穫。
 
PTT加上噗浪,讓這次水災訊息的傳播與志工的動員,產生足以撼動主流媒體的力量。越多人加入微網誌,我們就能從中觀察到更多有趣的變化。
 
不過,新手要先想清楚保護自己的策略。你可以鎖上噗浪、只跟熟人當「朋友」,但追隨一些網路名人當「粉絲」。如果你希望得到「一呼百人築塔」的感染力,就得留意自己是否能承擔反噬的力量。(原載於數位時代雜誌第184期)
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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