網路時代的天命
網路時代的天命
2009.10.01 | 人物
在我眼中,funP是誠實的新創團隊,不會誇大宣傳自己,擁有優秀的技術人員、網站有許多重度使用者與部落客出沒、媒體報導頻繁,很快達到對新創網站來說相當優秀的流量。
 
最近在媒體上看到funP坦承社交服務不如預期,準備調整業務方向。對照詹宏志不斷呼籲說,台灣還有好幾十家網路公司上市上櫃的機會,受歡迎的Web 2.0新創網站(不只funP)卻還在尋找獲利模式,彷彿台灣本地只有社群網站和購物能賺錢。
 
台灣網路產業真如此難堪?有許多新服務,只要吃下一%市場,就能穩定獲利。如裝上完整客服系統,卻只收PC價錢的網路電話交換機;如結合電話語音功能,紓解小店家熱門時段人力不足的訂餐程式。
 
只要能提升商家服務品質就能理直氣壯收費,但這些服務必須結合硬體設備、業務人力、維修外包聯盟,是台灣網路創業家不熟悉(也沒興趣)的領域。就如同二十四小時購物必須投資倉儲、聘請產品PM、進行細緻的數字管理,雖然引人注目,但沒有創業者敢冒進。
 
為什麼台灣Web 2.0風潮後繼乏力?Facebook跟Twitter最後成為文化現象(說起來無名小站也是),如此才能產生自然膨脹、欲罷不能的力量,吸引高估值的資金投入,可以更專心地經營網站。
 
台灣公司在塑造品牌、創造流行的能力上,遠不如遠方的強者與他們的台灣分支,而資金壓力更讓網站必須分心在只有短期利益的活動,讓網站面貌模糊。
 
可是滿懷理想的網路創業家、重度使用者與意見領袖、相關媒體工作者,卻又有類似的喜好──討厭IE、善用RSS、愛玩SNS、很早就有 Twitter帳號……,這些喜好偏離台灣社會大眾,在小市場裡構築高塔。創業者容易得到鼓舞,也熱切地傾聽這群忠實初期用戶的意見。只可惜淺碟化的台灣 網路使用習慣,卻讓這些叫好、初期也叫座的網站很快遇到瓶頸,擴散不開來。而等Facebook等強勢網站大舉滲透時,連重度使用者也被瓜分。
 
或許就如台灣傳統產業必須思考要走「世界代工」或「中國品牌」,台灣新創網站若不能切割出國外網路公司無法取代的空間,一樣要面對品牌不如人、市場不如人(其實技術也不如人)的悲哀。
 
連擁有充裕人才、資金與堅強母公司的Pixnet,打拚這麼久後,瀏覽頁數才約隸屬雅虎奇摩的無名小站五%。這已不是能力或努力能夠解釋,而是必須等待時代更替(重大新技術或新概念出現),才有機會突破的天命。(原載於數位時代雜誌 第185期)
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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