五大運用社群網站的聰明行銷術
五大運用社群網站的聰明行銷術
2011.03.10 | 行銷

當網際網路從「網站」進化成「社群網站」,公關宣傳手法也必須與時俱進,加入最重要的社交元素。不過,除了用Twitter對網友發送新聞標題,究竟還有什麼創新手法能達到成功的公關宣傳效果?以下提供五個成功利用社群網站的公關宣傳術:

**1.****用Twitter進行即時宣傳
**當今年二月初一場空前的雪風暴席捲美國,電池製造商Rayovac與公關公司Circle PR看準數百萬美國人將被困在家中上網,要Twitter網友將個人照片更新為Rayovac商標圖示,發起一場持續近48小時的「虛擬雪球大戰」。此外,Rayovac還進行了一場競賽,讓網友在兩小時內分享住家附近的天氣狀況與自己最喜歡的雪地活動,並邀請網友回答與天氣相關的問題,以贏得獎品。
這項公關宣傳總計吸引1188人次點擊下載商標圖片,而「#rayovac」也首度登上全球十大熱門,「@rayovac_battery」的粉絲則增加了30%。

**2. ****用社群網站送出折價券
**清楚了解產品消費族群對社交網站與折價券都有高度興趣,食品公司Healthy Choice推出漸進式的行銷手法,消費者只要將廠牌加入Facebook好友,就能得到從折價0.75美金到買一送一的優惠券。從部落格、Facebook廣告到發送電子郵件,Healthy Choice運用多元公關宣傳技巧將發送折價券的訊息發送出去,吸引網友把廠牌加入好友,並為了折價券而註冊個人資料。
在短短一周內,Healthy Choice的Facebook粉絲從6800增加到60000名,且送出了五萬張買一送一折價券,並吸引廣泛的媒體報導。

3. ****用Twitter說故事
當關注賽馬的人口日漸下降,Breeders’ Cup World Championships為了找出吸引新賽馬迷的方式,想出了用社群網站工具來為傳奇性賽馬「Zenyatta」述說故事,除了以Twitter更新Zenyatta的獨家故事外,YouTube上也能看見與Zenyatta相關的一系列影片。
一個月後,Zenyatta在Twitter上擁有超過1300名粉絲,「Breeders’ Cup」與「Zenyatta」也成為當時的Twitter趨勢關鍵字,YouTube更累計超過百萬瀏覽次數。此外,當年的Breeders’ Cup World Championships也成為史上最成功的比賽,票房較2009年成長了四成。

**4.****用社群網站分享經驗
**旅館業者The BALSAMS Grand Resort Hotel邀請全球網友來體驗入住飯店的經驗,在經過層層篩選與網友線上投票後選出優勝者Martin Edgar Earley,讓她入住飯店兩個月,每天運用社群網站更新狀態、照片與影片。這項活動在當時造成轟動,當月的訂房率成長兩成。

**5.****善用微網誌的威力
**看準美國每年2500萬美元規模的獎學金市場,肯德基決定讓學生用短短140字內的Twitter文章說明自己為什麼值得這價值兩萬美元的獎學金。在今日美國報的報導後,肯德基這項宣傳引發超過一千篇的媒體追蹤報導,並獲得價值超過數千萬美元的媒體露出,其中包括來自CNN與路透社的報導,而肯德基的Twitter粉絲也在兩周內成長了兩成。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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