10個從失敗中學習的創業家血淚教訓
10個從失敗中學習的創業家血淚教訓
2011.05.10 | 科技

Scott Gerber是創業家、青年企業家協會一員,也是專欄作家、天使投資人、演說家、和暢銷創業書作者。他以自己一路走來遭遇過的失敗經驗,整理出了以下10條血淚教訓,和所有的創業家或有志創業青年分享:

**#沒有營收,就沒有事業
**為自己打造一個營收能維持在一定水準的企業,而不要冀望那些假設的收購,或想像的創投資金。停止空想明天要做什麼,而是把握今天賺取現金,否則只有死路一條。

**#你還有你的公司一點也不特別
**不要因為興奮而且覺得自己的點子很棒,就認為自己是贏家。只要是人類就逃不過達爾文進化論和莫非定律,趕快做出些實際成果再說吧。

**#你能完美做到幾件事?
**答案是一件,因為羅馬和Google都不是一天造成的,得從一磚一瓦開始,然後才能逐漸多樣化,所以你的營運企劃書越簡單越好,否則還是死路一條。

**#傳統的營運計畫只會讓你破產
**營運計畫不會產生營收,執行了之後才會,所以企劃書要簡短、討人喜歡、並直指重點,然後就放手去做吧。

**#最糟的可能就是唯一的可能
**所以永遠要有備份計畫,甚至是備份的備份,並總是思考不同的選擇,這樣就能成為更強而有力的決策者。

**#將最低的財務假設或期望再除以4
**在真正執行之前預期會賺到的數字,通常都不會發生,所以不要在宏偉的財務里程碑上堅持,而是著重在有機的成長,只要能先應付日常開銷就夠了。

**#策略夥伴不見得是個好點子
**先思考像是利益共享或合資等其他選項,是否會是更好的選擇,並且確定你對合夥對象有足夠的深度了解。如果真的決定要這樣做,別忘了簽一份清楚列出所有可能結果的營運協議書。

**#概念的驗證不是隨意的
**銀行、天使投資人、或創投家等不會在意你的死活,直到你在市場上占有一席之地並茁壯成長為止,所以不要浪費時間在缺乏外在資源就無法做到的點子上。

**#企業的成長需要時間
**創業沒有速成的訣竅,必須一步一步建立牽引力、品牌知名度、和消費者基礎,才有辦法進行到下一個階段,想要跳躍式成長,只會欲速則不達。

**#不論你有多成功,還是要有可能再次失敗的心理準備
**越早體會到你的企業永遠不可能完美,並勇於從每一次失敗中記取教訓,你就能越快成為一個真正的領導者。

出自Inc.

關鍵字: #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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