Bing結盟facebook,挑戰霸主Google
Bing結盟facebook,挑戰霸主Google
2011.05.17 |

在搜尋領域,Google是無庸置疑的一哥,雖然他並非是所有地區的領導品牌,但全球市場仍擁有超過8成的市佔率。儘管擁有這樣的統治地位,勇敢的挑戰者仍舊是有的,最具代表性的,當然要算Microsoft的Bing,開發以來,Bing就不斷嘗試除了「Google式」搜尋以外的其它可能,從精美的圖片佈景對照Google的簡潔頁面,到分類的區塊陳列方式,對比Google單一條列式的搜尋結果,而現在,Bing似乎覺得找到屬於它的「殺手級應用」。

答案是facebook,擁有接近7億使用者的社交平台。研究指出,90%的人會尋求親友的意見作為決策的要素,80%的人會為了得到朋友的認可,延遲做決定的時間,時間的長短,取決於你朋友回電、回email,或者回應你貼在facebook牆上文章的速度。

那何不將這些「朋友效應」整合進搜尋演算機制中?這就是Bing的想法,結盟facebook,現在使用Bing搜尋前登入facebook帳號,相關結果如果有你朋友按「讚」的內容,將會一併顯示出來,而當沒有朋友對你搜尋的議題表示過意見時,Bing的「群眾智慧」機制也會幫你導出facebook上關心這議題的人推間或發表的內容。

聽起來不錯,不過卻有點似曾相識─還記得Google的「+1」按鈕嗎?兩者之間頗有異曲同工的味道,只是Bing是將本身的搜尋資料庫跟facebook的相關內容作連結,然後顯示結果,而「+1」則是你讓你對搜尋結果做評價,營造自己的「群眾智慧」資料庫,之後再用也會有相同的效果。至於兩者孰優孰劣?Google雖是最大的搜尋引擎,但在社交這塊領域的實績,可說是屢戰屢敗,「+1」的概念雖好,但背後的社群尚未成型,其呈現的「社交搜尋」結果,目前只能流於理想階段;而Bing雖有現成facebook的龐大社交內容,以目前微不足道的市佔率要一夕改變使用者習慣,無疑是癡人說夢,而且,總會有你想問的問題是需要精準的結論,而不僅是相對推薦的結果,所以,無論是Bing或Google,都還充滿許多不確定的因素。

當然,這絕不是說社交搜尋不值得發展,事實上,包括Google、百度等搜尋龍頭都指出社交搜尋是搜尋的下一步,現在也有一些像Greplin之類直接以社交為取向的搜尋引擎已經啟動服務,Bin跟facebook的合作,表明兩者無意進軍對方的「領土」,而選擇針對同時侵犯自己領域的Google來對抗,Google要鞏固搜尋統治的局面,是必要作出更有力的反擊才行。

來源:Bing

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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