7大建議幫助Twitter贏得當地市場
7大建議幫助Twitter贏得當地市場
2011.07.25 |

當地市場(Local businesses)帶來的巨大商機,是目前各網路業者鎖定的主打市場之一,許多網路巨頭也積極投入,唯獨沒見到Twitter表態。一直以來,Twitter總是扮演著連結世界的重要工具,不過在人們和其所處地點的連結關係,卻顯得薄弱許多。若是Twitter可以補齊這個空缺,加深用戶參與度,或許就可帶來更多的獲利。以下是7個讓Twitter贏得當地市場的建議:

1. Twitter Places

2010年,Twitter建立了Twitter Places服務,為的就是當地企業,不過這項服務卻在改版之後消失;雖然一開始的概念不夠清楚,也不太好用,不過的確提供了Twitter和其他業者的差異化藍圖。建議Twitter要先將個人帳號和企業帳號區分,讓Twitter Places成為人們獲取企業資訊的重要管道之一,畢竟連上Twitter比連上官網容易得多。

2. Where to Follow

除了關注誰(Who to Follow)功能之外,Twitter應該再開發關注哪裡(Where to Follow)功能,向用戶推薦可以關注的地點,也可以順道強化Twitter Places。不但可以提高用戶參與度,還可以為Twitter帶來更多的廣告量。

3. 區域趨勢

Twitter應該要更加看重簽到(Check-in)功能,許多地理位置服務已經可以針對Twitter發送資訊,不過Twitter仍對此保持中立態度。其實,透過整合其它服務發送的地理位置資料,Twitter不僅可以描繪出社區或街道的現況,也可顯示大家經常造訪的地方,同樣也可以創造廣告機會。

4. 定位推文資訊

對大型連鎖企業而言,想要使用Twitter推廣某特定地點的店面,一直都是相當具挑戰性的難題。Twitter應該要允許廣告商向特定地點的用戶發送資訊,全國性連鎖企業的當地店面就可以針對特定地區用戶傳遞每週優惠資訊。

5. 當地消息提醒

為幫助網友找到當地內容,Twitter可以為用戶提供類似Google Alerts的當地消息提醒服務,鎖定用戶所在地的資訊,若是受到大量關注時,也可以對該地區網友送出提醒。

6. 忠實顧客獎勵制度

任何企業都希望提供獎勵給忠實客戶,Twitter應該提供最簡單的方法回饋新用戶或忠實追隨者;部分餐廳業者開始實行優惠措施,例如關注餐廳資訊就可以得到免費開胃菜招待券,某些第三方業者都已經開發相關產品。

7. 轉發推文結合團購

想像一下,若是將團購熱潮和Twitter平台整合,會是什麼樣的效果呢?無論是從社群性質,或是團購體驗,Twitter毫無疑問地擁有進軍當地交易的優勢,例如為達到固定轉發推文數量的用戶提供優惠。

或許Twitter創辦目的並不是為了當地市場,不過Twitter的確具備可在當地市場舉足輕重的競爭優勢。倘若Twitter想要在當地市場取得一定的影響力,Twitter需要創造和網友在當地市場更多的互動,提升當地商家的Twitter使用程度,並且尋找合理的獲利模式。

出自TechCrunch

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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