智慧商務時代,改寫客戶至上的定義
智慧商務時代,改寫客戶至上的定義

90年代,蓬勃發展的媒體創造了精打細算的聰明消費者。2011年,網路讓他們再度進化,成為智慧的消費者! 

這是一群有史以來最難討好的消費者。他們握有主動權,了解自己的需求,懂得透過網路掌握資訊,還沒實際接觸前就對產品瞭若指掌。社交網路使得同儕影響力達到顛峰,志同道合者彼此連結、分享資訊,無論好壞評價都無所遁形。 

誰抓得住智慧的消費者?

以往企業靠廣告宣傳、行銷活動、顧客關係管理(CRM)與折扣促銷等方式影響消費者,但智慧的消費者不再專注傾聽廠商的語言,反之,他們的注意力都在網路論壇、社交網站、微網誌或部落格上,在購買前對於自己的選擇早有定見。 

面對這個不可逆的浪潮,企業也開始轉型,開啟了嶄新的「智慧商務」時代。 

一氣呵成的智慧銷售

*Amber**走進某時裝品牌的信義區門市,拿出會員卡,向店員表明她要取前天在網路上訂購的貨物。*

「這是妳訂購的洋裝。請問上次在忠孝店購買那條長褲修改後尺寸合不合適?有沒有需要調整?」店員問。

「很合啊,沒問題。」Amber答。

「妳好會挑,那個款式今年超缺貨,而且跟這件雪紡紗上衣或那件襯衫超搭。」店員隨手拿起兩件衣服。

「真的耶!」兩件都是Amber喜歡的款式,其中一件更是網購時左思右想忍痛放棄的。試穿後,購物籃又多了兩件。

「妳的生日快到了,妳是我們的金卡貴賓,我們會個八折e-coupon給妳,還是妳現在就要用?」店員隨口問。

「好啊! 那我再挑幾件一次買齊!」 

虛實通路,服務隨時都在

店員看似不經意的詢問,卻句句打動客戶的心。一個單純的取貨服務,變成了一籃子消費。在這背後,正是一連串複雜的「智慧商務」在運作。 

首先,這個品牌採取了虛實通路整合,實體與網路都整合在同一個資訊平台,無論在哪一個通路,店員與客服都能提供一致性的服務。網路與實體店鋪可以相互支援、互補不足。在某些店租高、坪數小的店面,甚至可導入網路Kiosk購物服務,將坪效極大化。

商業分析,抓住顧客的心

其次,先進商業分析提供了精準的洞見(insight):Amber從某部落客的廣告連結進入官網,在套裝的產品頁停留時間較長,某幾件衣服放進購物車又取消了,再比對過去購買尺寸、款式、顏色與平均消費額,Amber的喜好已聊若指掌。加上客製化的CRM規劃、會員優惠,這些資訊到了店員手中,成了最佳的銷售工具。 

網站記錄、消費紀錄、社交網站資訊、客服紀錄與門市營業紀錄經過分析後,成為提升客戶滿意度、提高銷售量、提升行銷活動效益與產品創新的最佳依據。

 智慧供應鏈,精簡成本提高效率

這些客戶洞見不僅可以幫助銷售,經彙整分析後更能協助打造智慧供應鏈,改善後端採購、訂貨、生產製造的關鍵數據,使品牌的銷售預測更準確,庫存管理更有效率,每年節省可觀營運成本。 

「智慧商務」的法則,無論零售業、流通業、服務業、金融業都受用。從面向客戶的銷售、客戶服務、通路管理、行銷活動,到面向營運的供應鏈管理、製造管理,整個企業的完整價值鏈都以客戶需求為依歸,這就是「智慧商務」的真諦。 

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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