矽谷─不知蕭條為何物的另一個世界
矽谷─不知蕭條為何物的另一個世界
2012.01.17 | 科技

「我們正處在泡沫(bubble)之中」Google前執行長、現任總裁Eric Schmidt如此說到。

但他指得不是像90年代末期的科技泡沫,或是估值泡沫(valuation bubble),而是形容矽谷的現狀─一個跟美國其他地區,甚至世界許多角落隔離的理想「泡泡」。

在這裡,餐廳的預約總是滿滿、高速公路一直塞車,而公司的現金充足到雇人的速度顯得實在太慢。高失業率?根據美國勞工局最近的統計,矽谷的就業市場較之前成長了3.2個百分點,是全國比例的3倍。債務危機?美國國家風險資本協會的數據指出,10年前矽谷獲得的創投資金為全國的31%,現在則是40%。

儘管今年Groupon、Zynga等公司上市後,至今表現仍不盡理想,但其他IPO的網路公司,如LinkedIn(商用社交網路)、Pandora(音樂服務)等,不僅有大量的使用者支持,而且都是實實在在的獲利。然而矽谷正迎向另一個黃金年代最明顯的跡象,仍然要數Apple、Google、Facebook,這些原本就已是科技巨人的品牌,在這幾年間,知名的程度不僅已經家喻戶曉,影響力更是凌駕任何領域的其他企業,而末者甚至是一家明年才要被迫上市的公司。

如果還不相信,名為Color的新創公司,可說是反應整個矽谷現況的最佳案例,原因無它,在其產品還未推出的情況下,便從創投獲得4100萬美元的資金─這筆錢若投入新能源、或是一些新科技的研究絕對綽綽有餘,但目前,則是花在又一個社交、行動領域的延伸應用開發者身上。諷刺的是,Color的第一款產品的確不受青睞,不過囊袋滿滿的它何須緊張?12月,他們又推出深度整合臉書的第二版應用,正如Color的執行長Bill Nguyen所說,他們被給予第二次,甚至第三、第四次機會,因為這場比賽還長得很。

Color雖是極端的例子,但類似的事情的確在矽谷不斷發生,也因此,前PayPal的兩位創辦人Peter Thiel和Max Levchin合著的新書,主題便是討論資源與人才,應該用在更有意義的「重要創新」(serious innovation)上。另外,有悲觀者直斥矽谷只打造自己有興趣的產品固然稍嫌偏頗,但也有樂觀矽谷繁榮盛況的人表示,若不能跟其他人具同理心,矽谷將無法解決真正的問題─聽起來就像是鏡子兩面的同一警語,無論Eric Schmidt的泡沫究竟是曇花一現,或是牢不可破,可以肯定的是,帶動世界進步的科技之谷,絕不應該是與世隔絕之地。

來源:Bloomberg Businessweek

關鍵字: #矽谷
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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