北市房市現春燕 3月交易量回升22.1%

2012.04.03 by
《數位時代》整合行銷部
北市房市現春燕 3月交易量回升22.1%
台北市今日(2)公布101年3月建物買賣移轉棟數為2,960棟,較上月增加535棟,月增22.1%,另外,觀察101年3月台北市住宅均價發現...

台北市今日(2)公布101年3月建物買賣移轉棟數為2,960棟,較上月增加535棟,月增22.1%,另外,觀察101年3月台北市住宅均價發現,中古屋平均房價來到每坪53.3萬元,較上月上揚了5.1%,整體來看,北市3月房市呈現價量齊揚的格局。對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,選後自住買方回籠看屋,自用需求明顯增加,來客量增加3~4成,帶動整體成交量能,而觀察今年買賣移轉棟數可發現,北市交易量已經連續2個月上揚,顯示房市已經築底反彈,另外,近期全球經濟情勢好轉,消費者信心明顯增強,且油價高漲,帶動民眾買屋置產抗通膨的意願,增加買方追價力道,促使北市3月整體成交均價跟著上揚,在市場買氣逐漸回溫之後,預計下月北市交易量有機會再上漲。

觀察3月北市各區建物買賣狀況發現,南港區、中山區買賣移轉棟數表現最為亮眼,分別成長了60.5%及44.6%,對此,黃舒衛表示,南港區長期為台北市中心輕移民的首選區域,然而去年奢侈稅實施之後,造成以新成屋為主要量體的南港區明顯量縮,但在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下,加上市場已渡過價格的盤整期,南港區買氣已然反轉,另外,中山區小宅產品熱銷,又是329檔期的重戰區,每坪開價百萬以上的個案比比皆是,帶動區域比價行情,促進市場交易活絡。此外,上月大同區因買氣大增50%,3月熱情稍退,成交量下修近3成,為北市唯一呈現負成長的行政區。

最後,黃舒衛表示,北市3月房市在市場觀望氣氛消散後,交易量能明顯回升,而目前買方對於價格認同感也同步提升,代表買方對於房市態度轉趨樂觀,預計第二季房市將呈現穩定成長的局面。而上月22日理監事會議決議維持利率不變,加上近期市場上推出40年房貸方案,大幅減輕民眾購屋壓力,因此,建議有意購屋的買方,不妨趁房市正值反轉之際,依捷運周邊、生活機能完備之區塊,選擇好的購屋標的,輕鬆築巢。

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