【Meet創業之星】免專業、高隱密的雲端記帳系統－久安雲端帳本|數位時代 BusinessNext

當身為一家中小企業的老闆，想要了解公司的財務狀況需要會計人員產出報表時，往往無法即時拿到資料。而亞太經網所開發的久安雲端帳本，除了讓公司的財會人員能夠輕鬆管理公司內帳外，老闆也能透過線上查詢知道公司最新財務狀況。此外，透過簡易的輸入收入與支出項目，就能全程自動化即時產出 11 種財務報表，如流水帳、分類帳、明細帳、損益表、現金流量表、以及期末資產負債表等。

圖左為總經理劉富仁。(攝影／林衍億)

軟體發想的起因是來自於過去擔任辦公大樓管委會財務委員的劉富仁(現為亞太經網總經理)，當時承接時發現財務帳目相當繁亂，在管理上容易有缺失，於是花了 2 年時間，自行開發一套「社區財務管理平台」，不僅帳務數字的呈現有條不絮，讓管委會管理方便、容易接任外，大樓的住戶們也能透過每戶一組的帳密自行登入，隨時查帳，強調一切公開透明，博得住戶的信賴。

經由大家的推廣，於是漸漸產品化轉型為讓個人、企業容易使用的記帳軟體。由於記帳軟體資料歸在雲端，不少人對此產生疑慮，劉富仁表示，「當使用者申請帳密我們只會跟客戶資料索取一組Email來開通，因此客戶在此軟體輸入的財務資料擁有絕對的隱密性。」此外，久安雲端帳本防駭技術純熟，對資料庫設有多重加密鎖，連工程師都無法竊取任何資料，強調安全和隱私性使用者可以放心使用。

目前久安雲端帳本收費等級分為 4 種，單月收費 0 元、99 元、199 元及 299 元，當中比較大的差別在於是否能夠「即時」產生財務報表而定，單月付費 299 元即可使用全部功能，使用者可先以免費方式試用，再自行決定是否願意付費。

在 1995 年即成立公司的亞太經網，早期以故事開發的行銷業務為主，來往與兩岸三地，擁有一定的人脈及事業基礎。在 2010 年自行開發雲端記帳軟體，目前台灣會員有 1000 多人，未來，也計畫將主力放在推廣面，陸續拓展市場到其他地區如香港、新加坡、中國大陸、日本、韓國等地。

Q1. **** 久安雲端帳本強調全部線上操作、即時自動化。老闆可以在通車途中打開手機連上網頁，帳務狀況馬上一目了然，此外我們獨創的連續式報表，更讓帳目資料以三度空間的方式予以比對：直看－單月所有項目、橫看－各月份狀況、縱看－與去年同期比較，讓查核工作更為簡化。

Q2. **** 經過市場調查發現大部分的人都沒有記帳習慣，會記帳的人僅佔 3 成，因此發現我們的目標客戶有非常明顯的兩種極端，我們將這樣的情況透過演算法算出利潤最大值，將定價設定在這 4 種收費方式上。

團隊 Team 9 人。

公司服務 Project 該公司開發財務管理軟體係以個人、小企業、社團組織內帳管理為主，強調「隱密安全、功能強大、操作簡單、價格便宜」。

成立時間 Founded Time 1995 年

主要用戶* **** * user 小型服務業內帳、小型買賣業內帳、連鎖加盟業內帳、私密性資金管理、個人或家庭記帳、社團組織(公協會、社團、管委會)

商業模式 Business Model **** 以每月收取使用費為獲利來源。

網址 www.juan.com.tw

【共好計畫1* **** *】域動行銷 ClickForce 每月贊助 1 個新創團隊，10 萬元廣告聯播行銷資源，詳見活動網頁。

【共好計畫2* **** *】 **** 萊碼創意科技與中華雲市集聯合贊助每月 6 個團隊，6 個月免費使用雲端互動式行銷系統，詳見活動網頁。

【活動預告】創業小聚第 18 場 6 月 20 日(週三) 19:00 在台大醫院國際會議中心402，詳見活動網頁

【HitoApp* **** 萬人評測大隊】*5/14 *好評下載中* **** ** **** 第一個採用萬人評測手機App的行動媒體，讓開發者的App被看見。立即報名，再享行動廣告曝光量3萬次！詳見活動網頁。

【2012 Meet* **** *創業之星】募集中 與《數位時代》編輯團隊一起吃午餐，分享創業的歷程嗎？歡迎數位創業團隊跟我們聯繫，詳見活動網頁。

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw