【記者部落格】陳士駿採訪手記~創業是找尋心中最真的快樂
【記者部落格】陳士駿採訪手記~創業是找尋心中最真的快樂

在八月號《數位時代》「前進矽谷」特別報導中,我們從舊金山一路向南到聖荷西,訪談了多位創業家,其中最令人印象深刻的一位,是YouTube創辦人陳士駿。第一次見到陳士駿是五年前YouTube在台灣推廣繁體中文版,當年28歲的他就像一般年輕人,把頭髮抓成高高的「爆炸頭」、戴著銀色耳環,卻已擁有數億美金身價,走到哪都成為全球媒體焦點,大家稱他「網路金童」。

五年後在矽谷San Mateo一間簡單空曠的辦公室中再度見到他,我比約定時間稍早了五分鐘抵達,在會議室等待他的出現。五分鐘後,他一個人背著後背包氣喘吁吁的衝進辦公室,「很抱歉,剛剛開會晚了,再給我五分鐘……」他緊張地說,邊伸出手和我握手。每個人對於握手有不同習慣,而陳士駿的握手是有力、誠懇,會令人記得的那種。

三分鐘後他擦擦汗、帶了杯咖啡在我對面坐下,「我前陣子才剛從台灣回來,」他用中文笑著說。在我印象中,五年前他來台灣時不太會說中文,只能以英文接受記者採訪,所以我對他說:你可以說英文,沒問題的。沒想到他說:「我中文不是太好,但我盡量!」雖然不是非常流利,但陳士駿從頭到尾都努力用中文回答問題,只偶爾參雜幾個英文單字。我內心暗自慚愧了,我的英文都沒他的中文好呢!

幾年前他來台灣時,總是大批公關、保全人員包圍著他,媒體追逐著他。現在的陳士駿已經脫下YouTube的光環、Google光環,和當初的夥伴Chad Hurley再度從零開始創業,沒有公關保全包圍他,一個人背著背包奔走各個會議。為什麼放棄令人稱羨的Google高薪高職?「我還是喜歡解決問題,創業讓我真正很快樂,」他笑著說。

離開Google後,陳士駿嘗試去學了很多「才藝」,包括吉他、攝影、高爾夫……「即便很快我就知道自己對這些事情真的沒有天份,但我還是很樂在其中!」他說,「解決問題」是他畢生最大的樂趣,而創業正是能讓他不斷解決問題、實現創意的環境。在Google時期,他一但有新的創業點子,就會寫在紙上放進抽屜,到離職那天,他的抽屜裡的點子已經寫滿兩頁A4紙。現在,就是實現這些點子的時候。

走訪矽谷兩星期見到許多創業家,發現這裡是個令人「做夢」的城市,這並不是負面形容,意思是這裡讓每個人都擁有夢想、更勇於追求夢想。最常聽到創業家說的一句話是「我想改變世界!」,這在台灣是不是像孩子的童言童語?但在矽谷,不是兒戲也非玩笑,多少人因為有夢,真正改變了世界。創辦YouTube的陳士駿、Google的佩吉和布林、Facebook的佐克伯…….太多太多創業家已經用他們自己的方式改變世界,於是每個人都能不怕被笑的放膽做夢,因為太多成功典範讓矽谷人相信:我們絕對有機會改變世界。

有夢的矽谷,締造出一個又一個的傳奇故事,在台灣的我們,一起做夢吧!

 

 

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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