【Meet創業之星】 帆船科技-研發定位演算法,提供室內導覽解決方案
【Meet創業之星】 帆船科技-研發定位演算法,提供室內導覽解決方案
2014.01.20 | 創業

在戶外找不到方向時,通常我們會直覺地打開電子導航地圖或Google Maps來解決你當下的窘境,但這方法在室內定位時卻一點也使不上力。一般人平均會有80%的時間是待在室內,當進入到大型室內場所,這時若能提供精準的室內定位服務,不僅很快能夠讓彼此知道所在的位置,快速找到想要的商品,甚至發生緊急狀況時,需要快速逃離現場,都可以給予正確的指示路徑。

帆船科技 創辦人金廷嶽就讀中正大學博士班時,當時曾參與中研院專案,開發定位引擎技術的硬體設備,後來也成功量產賣出,作為軍方模擬作戰時使用。自此他認為,室內定位會是未來相當重要的趨勢,在畢業後便和實驗室學弟林昆穎與其表弟薛詠霖 一同創業,集結三人的技術背景,專注於開發有關室內定位的服務。

只要商家在其店內架設一個WiFi AP,約為A4大小、厚度1.5cm的硬體,就能自動偵測顧客所在位置,發佈優惠訊息。不過發展並未想像中順遂,金廷嶽坦言,團隊花了一年的時間,驗證了定位設備在推廣上有其困難性。「主要是商家認為普及性還不足,不容易說服他們投入建置成本,而且光有定位硬體若無相關軟體搭配的解決方案,也很難說服客戶買單。」在層層推廣下發現商家接受度並不高,同時,也參考了國外相關案例的影響下,便決定從單純地架設硬體轉為軟體開發。

團隊分析國內外室內定位的發展後認為,要做的不該只有定位功能,而是必須提供一套完整的室內定位解決方案,才能帶給使用者良好的室內地圖導覽體驗。他們運用自身擁有美國專利的定位演算法,衍生出的服務包括室內地圖資料庫、最佳路徑規劃、定位技術、向量地圖、室內硬體(發射器)等,推出名為「 佈道狗(Build and Go) 」的解決方案。

佈道狗的定位技術可自動接收建築物內本身WiFi的訊號,用戶手機必須在開啟WiFi或藍牙功能的狀態下,繼而識別用戶的地理位置,誤差距離約在3公尺~5公尺以內;若再搭配室內定位硬體,誤差則可控制在1公尺內。在去年5月首先釋出 Android版本 ,接著在Apple發佈的藍牙無線傳輸技術iBeacons後,佈道狗也於10月發佈 iOS版本 ,為手機用戶打造友善的室內定位服務。

這也表示,商家便能根據用戶抵達的地理位置,依不同的賣場區域個別的發送商品優惠訊息,達到精準行銷的目的;或是最容易讓民眾困擾的大型室內場所,如百貨公司、機場、車站、醫院、博物館、停車場等,也能利用佈道狗的定位功能,輕鬆找到方向。

金廷嶽說明,目前佈道狗圖資更新是透過群眾智慧的方式,最能即時有效的更新資訊,讓地圖資料庫擴充更多應用。此外,團隊提供SDK開發工具,使用者可將地圖上傳至佈道狗平台,佈道狗提供的「地圖粉彩師」能快速美化地圖資料,輕鬆在15分鐘內就能完成1千平方米的空間佈建。

團隊選擇專注在軟體研發上,定位硬體則是會找代理商推廣,現階段除了保持圖資的更新速度及正確性外,未來計畫加入社交元素,有機會發展許多與場域互動有關的服務。金廷嶽透露,目前也在和天使投資人討論接下來的募資計畫,希望有了資金奧援,能以最快的速度佈向通路,有充足的圖資及會員數,室內定位商業化的應用才有顯著的效益。

團隊陸續在台中永豐棧酒店、故宮、台中大遠百、中正大學圖書館成立實驗點,預計在今年1月底推出台北火車站的室內導航App,屆時民眾可搶先下載體驗。


圖左至右為共同創辦人薛詠霖、共同創辦人林昆穎、執行長金廷嶽。(攝影/林衍億)

【創業教我的事】開發產品需要考量很多面向,光有好產品不夠,包括行銷、聽取客戶回應也是必須的。 **

Q1. ****團隊的核心技術為何?** 透過我們所開發的核心技術,將手機設備內的慣性量測元件,如WiFi、指南針、電子陀螺儀等作了高度的整合,提供定位更新的反應速度,讓使用者不管在哪個系統上運行該服務,都能獲得很好的使用體驗。

Q2.* **** **** 以台北火車站為例,平均一個人在裡面花七分鐘的時間找路。我們希望解決人們在室內迷路的問題,使用者只要輕鬆的看著手機就可以知道該往哪兒走。因此第一個自有產品便是針對台北火車站量身訂製的室內導航App。

團隊 Team 3人

公司服務 Project 提供手機室內定位與圖資平台,解決室內迷航並提高促銷廣告播放的準確度。

成立時間 Founded Time 2012年2月

主要用戶 user 應用場域包含公部門、機場、停車場、博物館、百貨公司…等大型建築物。以及開發人員和廣告主都會是我們

的潛在客戶。

商業模式 Business Model **** LBS廣告費、圖資維護費。

網址 http://www.sailstech.com/

【活動預告】創業小聚#38* **** **** 2 月 19 日(週三) 19:00-21:00在犇亞國際會議中心。邀請LimitStyle執行長黃柏森Posen、howRich.me共同創辦人羅馨Claire、Beluvv共同創辦人哈其昌Dizzy、寓意科技創辦人施政源Paul、帆船科技執行長金廷嶽Richard,以及利眾公關顧問創辦人暨董事長嚴曉翠Liza,將分享「行銷溝通」對新創公司的重要性,善用溝通力,事業價值將倍增。 詳見活動網頁

關鍵字: #Meet創業之星
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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