【軟體出英雄】 優必達總經理郭榮昌──切入國際軟體生態系
【軟體出英雄】 優必達總經理郭榮昌──切入國際軟體生態系
2014.02.13 | 科技

[237期雜誌精選]什麼樣的公司能成為Google TV第一批雲端遊戲合作夥伴?英特爾、NVIDIA未上市的產品都要先送給他們測?這家影響力漸增的軟體公司正是來自台灣的優必達。

十年前,郭榮昌以新台幣24億元高價,將其創辦的軟體公司曜碩科技賣給日本競爭對手、上市公司Aplix,當年他才26歲,一夕之間成為Aplix總裁,更是身價上億的軟體金童。十年後,他站上另一次創業高峰,2007年創辦的雲端遊戲公司優必達,去年獲得三星創投1500萬美元的投資,再度寫下台灣軟體創業的傳奇一頁。

26歲就成功,有些人形容他「傲氣十足」,有人認為他具備了創業家非常需要的業務性格,從現在的他身上看到的,則是充滿著想顛覆世界的野心。郭榮昌從小學起就開始玩電腦,上建中後參加了資訊社, 因為一直對電腦很有興趣,也清楚自己想要走純軟體的路線,考大學時的第一志願是台大資工而不是台大電機。「我們做的是改變世界的願景!」郭榮昌不只一次強調,台灣要衝出軟體產業機會,一定要放眼全世界。

郭榮昌的確闖出了一番局面。可能是史上第一次,在 Google TV陣營中,台灣廠商能參與其中的不只硬體製造,還切入了軟體服務生態系統。他們透過雲端運算,將過去只能在電視上玩的主機遊戲,串流到手機上,使用者就能在手機玩全功能版的《跑車浪漫旅》或《快打旋風》。除了Google,英特爾、NVIDIA還未上市的產品,華碩等硬體大廠都還沒拿到時,就已送來請優必達測試。三星、Google、全球主要電信業者,都找上他合作。在國際舞台上,台灣第一次因軟體技術受到重視。「我想讓大家知道台灣不只有台積電、宏達電等,」郭榮昌說。

郭榮昌觀察,台灣談的雲端產業不是上游就是下游,卻沒有人做中間那層的軟體,「只有我們做中介軟體,而且非常技術性,要創業,就要搞票大的!」他想挑最難的去做,因為簡單的部分已經太多人做。「軟體方面不是比價錢,我希望能比別人更超前一步!」

郭榮昌早已默默耕耘海外上市計畫,「我們早已領先台灣產業一大步!不久後還有足以改變世界的合作案,」郭榮昌興奮卻神秘地說,索尼打造了雲端遊戲服務PS Now,「難道都沒有人想挑戰它嗎?」(攝影/林衍億)

(更多精彩內容請見2014年2月號《數位時代》「軟體出英雄」,全國7-11、誠品等各大書店熱賣中。尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:《數位時代》第237期)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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