女性消費市場達1.3兆元,虛擬通路搶攻
女性消費市場達1.3兆元,虛擬通路搶攻

據估計,2014年台灣年輕女性消費市場將超過1.3兆元,而在各種購物管道中,兼具便利性和多樣性的網購平台格外受女性青睞,而目前距離母親節剩不到一個月,虛擬通路業者積極搶攻母親節檔期銷售業績,期望能衝刺一成以上的成長力道。

近年來隨著女性經濟與獨立自主能力提升,在消費市場的重要性與日俱增,形成一股不可小覷的「她經濟」。看好女性消費潛力,以及母親節商機,統一超(2916)轉投資的博客來即日起至5月17日首度推出「美女子購物季」,精選女性會員最愛商品,鎖定包括女裝內衣、女性包鞋、精品錶飾、保健食品、家電、烹飪烘焙等超過5000種商品,估計最低2折起。

此外,博客來美妝館年度館慶活動同步開跑,集結2.3萬件商品,以專櫃保養、開架臉部保養、醫學美容等類別為主,即日起至4月20日於館內單筆消費滿2000元,即可獲得500元E-Coupon,為上半年最大折扣優惠活動。可以看到博客來要從書本、CD等銷售擴大到全商品銷售的野心相當明顯。

博客來表示,消費主力中,23至39歲的女性佔比就超過6成,對於重視質感品味、自然環保訴求的購物體驗更勝於價格,帶動博客來相關商品如USDA認證有機洗沐品、手工皂銷售較去年同期成長超過5成。博客來觀察到每年母親節前夕,保養品套組商品跟加大版的銷售較平日成長超過2成,以高單價專櫃保養品和醫美品最受歡迎。

同樣屬於統一超集團的7-ELEVEn虛擬二樓7net則是自4月16日起至5月11日止推出「寵愛母親節瘋購3折起」活動,精選百貨母親節熱賣品項,橫跨服飾、流行配件、精品、內睡衣、保健品等類別,共超過上千款商品。7net表示,即日起至4月24日止,無印良品全館滿1500元折抵100元、象印全館9折、華歌爾獨家明星代言款內衣2件980元。

至於富邦媒體科技momo電視購物「百萬母親節」活動則是從4月14日至5月11日首推品牌美妝3.3折起,檔檔抽禮券,每週再抽30萬元現金,總獎項市值高達220萬元! momo電視購物首波主打SKII、KOSE、Elizabeth Arden、韓國IOPE、LANEIGE蘭芝等知名品牌超值組3.3折起。momo電視購物表示,今年適逢momo開台第10年,母親節檔期較往年增加了約3成的品牌商品,價格比專櫃更低。

富邦媒體科技目前股本為12.78億元,股東結構包括台灣大哥大集團51%、韓國樂天集團(LOTTE)17%、東元集團16%、其他16%。2009年至2012年EPS分別是6.55元、8.25元、5.48元、4.36元;2013年營收則達212.78億元,毛利率13.29%,稅後純益5.18億元,EPS為4.39元;公司今年擴大中國大陸市場及新增東協市場挹注下,法人估今年富邦momo營運穩定,將挑戰賺半個股本。

關鍵字: #電子商務
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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