YouTube擴大影音行銷結盟，瞄準美妝時尚生態|數位時代 BusinessNext

2013年YouTube展現深耕台灣影音市場意圖，YouTube為了持續擴大YouTube合作夥伴計畫（YPP），搭上時尚美妝影音的世界潮流，與台灣萊雅策略合作，5月28日正式推出台灣第一個時尚美妝影音分享平台「All About Beauty我的美麗頻道」，將打造美妝時尚V落客生態體系。

Google台灣總經理陳俊廷、台灣萊雅集團總裁陳敏慧（攝影／郭芝榕）。

Google台灣總經理陳俊廷指出，美妝已正式進入影音世代，例如全球知名的美妝影音部落客Michelle Phan在YouTube上有650萬名訂閱戶，累積10億影片觀看次數。Bethany Mota也從14歲開始分享主題式穿搭及美妝保養秘訣，YouTube觀看次數超過4.6億，擁有620萬訂閱戶。

然而，台灣雖有許多美妝、時尚穿搭的部落客，卻還是以圖文為主，顯少有部落客跨入影音。目前YPP合作夥伴已超過5.5萬人，「我的美麗頻道」欲將分散的美妝V落客聚集起來，陳俊廷說，YouTube除了提供平台資源之外，也為YPP合作夥伴提供美妝課程教學及影片製作教學。此外，YouTube繼續延伸YPP計畫，若V落客加入YPP合作夥伴，在影片中放廣告時，將會提供至少70％以上的分潤費用給V落客，讓美妝V落客多出一個行銷及收入管道。

頻道的內容生產則由台灣萊雅經營，台灣萊雅集團總裁陳敏慧表示，萊雅有許多關於時尚潮流、美妝的知識，頻道自由開放所有人自行建製創意內容，讓觀看者從A步驟到B步驟都很清楚。萊雅也整合旗下30個品牌的公關做內部資訊整合，由編輯團隊針對議題推出優質內容，內容將不會針對產品本身，而是消費者所遇到的問題及需求，甚至可能會和影音創作者一同討論，共同生產內容，未來不排斥建立專職的編輯團隊。

陳敏慧說，V落客不用擔心器材不夠好或是怕自己不好看，因為網友想看的是創意和迷人個性，提供美妝教學及時尚特殊觀察。具有內容原創、優質、持續更新、與粉絲密切互動等特質，就有機會被推薦成美妝達人。目前很受歡迎的美妝達人頻道，透過分潤所得收入已可支持生活。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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