臉書資料中心能促進台灣產業升級?恐怕太樂觀。 
臉書資料中心能促進台灣產業升級?恐怕太樂觀。 
2015.12.02 | 科技

臉書要來台灣設立資料中心,這話題大概從2011年左右就開始流傳,近日因為彰化縣長魏明谷自爆,將設在高鐵彰化站旁,投資金額約100億元,讓這老話題再度復活,後雖被臉書否認,但我們還是可以思考一下,Google或臉書的資料中心能為台灣帶來什麼?眾多工作機會、還是促進產業升級?如果是這樣,恐怕太樂觀。

臉書資料中心這消息傳出後,就有業界人士直言,Facebook投資100億元在台設資料中心,實際對台灣的幫助和效用,恐怕還不如阿里巴巴在台灣成立的100億投資基金,協助年輕人創新創業來得高。

此話怎說?其實,產業界一直有一派意見:網路巨擘在台設立資料中心不見得全是好事,Google、臉書這些資料中心的重度用戶,其實落腳台灣最大考量並非供應鏈齊全、容易跟代工廠溝通,而是成本考量。大家都知道,資料中心最大的成本就是電費,所以大廠無不積極開發低耗電的伺服器,而這些網路巨人相中的是台灣低廉的電費

研究機構IDC企業應用研究部資深市場分析師高振偉也認為,台灣有良好的基礎建設環境,包括連外光纖、便宜的電費、土地、政策優惠,但若真要幫助台灣產業什麼,還需要更實質的投資。

臉書第五座資料中心設計圖,位於美國德州沃思堡(Fort Worth)。

(圖說:臉書第五座資料中心位於美國德州沃思堡(Fort Worth),此圖為設計圖,其餘四座分別位於美國俄勒岡州Prineville、北卡羅萊納州Forest市、瑞典Lulea、美國愛荷華州Altoona市。圖片來源:Facebook)

Google在彰濱的資料中心於2013年底正式啟動,佔地15公頃,當時,正式員工只有25人。業界人士透露,Google彰濱資料中心的擴建其實已經告一段落,目前已將重點移到新加坡,也就是說,彰濱資料中心後續對人力需求的擴增不會有太大成長。

我們再來看另一個數字,臉書今年7月宣布在德州第六大城市沃思堡(Fort Worth)興建最新的第5座資料中心,預估占地110英畝,約44公頃。若以魏明谷所說彰化臉書中心占地6公頃來估算,沃思堡占地是彰化的7倍,而臉書預計在沃思堡雇用40位正職員工,那麼,臉書的彰化資料中心大約會僱用多少正職員工?或許直接以40除以7推算,不完全準確,但還是可以約略推算看看。

若從生產製造來看,要帶動台灣在地生產伺服器的機率,同樣很低。目前臉書的伺服器生產夥伴包括廣達及緯創旗下的緯穎,這些代工大廠的生產重鎮全都在大陸,台灣幾乎都只剩下試產線。

那些安置在台灣的資料中心的伺服器其實都是在大陸生產完畢,再運送至台灣安裝,如果政府是大廠帶動台灣製造回流,刺激供應鏈在台擴增職缺,短期內是不會看到的。

另外,臉書彰化資料中心的地點也很有趣,選在彰化高鐵站。一般高鐵周邊,都希望能發展成精華地區,房價高、人口也相對多,會被選來興建資料中心,背後故事或倒是令人玩味。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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