要深也要廣,LINE不放棄拓展全球市場
要深也要廣,LINE不放棄拓展全球市場
2016.06.16 | IPO

LINE在美、日兩地申請上市,預期將可能是今年全球科技業最大的IPO案,但外界更好奇的可能是,IPO會否改變LINE的未來樣貌?而為了表示對LINE與屏東縣政府合作的重視,今(16)日LINE全球事業拓展部高級副總裁姜玄玭在LINE的IPO消息宣布後,首度在台灣公開現身,並也透露LINE對未來全球布局的想法。

LINE
(圖說:姜玄玭(右二者)親自出席LINE與屏東縣政府官方帳號合作記者會。圖片來源:LINE)

首先,LINE這些年用戶數成長走緩,和競爭對手如Whatsapp、WeChat的距離愈拉愈遠,是外界對LINE未來發展可能性最大的疑慮,而從LINE主打的「智慧入口」策略來看,如何深化既有的強勢市場,並從既有用戶基礎找出更多利潤,似乎已經成為LINE的未來發展重心。

不過姜玄玭受訪時多次強調,全球用戶市場的擴張,和既有市場的深化,他們都不會偏廢,「兩塊都是重點。」他說。

姜玄玭指出,LINE藉由內容和使用者介面的優勢,在亞洲市場取得了不錯的成績,除此之外,LINE在南歐和南美洲幾個西班牙語系的國家,其實也都有不錯的表現。而過去這幾年來,LINE在西方市場也學到很多經驗,持續在做調整,會持續尋找哪些市場對LINE的平台發展有最佳的可能。

他也提到,LINE或許在某些市場的表現不突出,但LINE的家族App,如相機App B612等,卻可能在這些城市有很不錯的活躍度,而當這些家族App在當地達到一定的使用規模後,就有機會進一步將使用者推展回LINE的通訊平台,又或者,他認為其實也不必然要和LINE的通訊平台做連結,可以做其他面向的發展。

「行動市場是沒有界線的。」他說:「做什麼都會是朋友或競爭對手,不管是哪個分類出來的App,都會有競爭或結合的關係。」

此外,在原LINE台灣區總經理陶韻智自今(2016)年二月起轉任LINE Pay台灣總經理後,LINE台灣區總經理的懸缺就一直沒有補上。姜玄玭表示,他們對繼任人選有幾個目標條件:首先,使用LINE的頻率很高,不代表對LINE就有深入了解,而對LINE是否有全面深入的瞭解,就是他們在尋覓台灣總經理人選的第一個要件;其次,這個人除了要熟悉全球行動市場的發展,也要有能力將LINE的強項與台灣的環境做到最佳整合。也因此,雖然他不能透露候選名單,但可以肯定接任者一定會是台灣人。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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