抓對族群,才能贏得民心
抓對族群,才能贏得民心
2007.01.01 | 人物

從台灣100大熱門網站排名來看,內容決定人氣流量,套用到政府網站上依然適用。舉例來說,台灣政府近年積極提倡電子化政府,不過從人氣榜單上來看,「電子化政府入口網」(我的E政府www.gov.tw)並沒有因為中央政府的加倍努力,就贏得台灣2千3百萬群眾的點選與肯定。
相反的,高居熱門網站榜單上的,反而是地方政府與學校的網站。例如台北市教育入口網與台北縣政府教育局,就在大台北地區擄獲了年輕學子們的目光,成為政府類網站中的狀元與探花。
另外,台灣最高學府的台灣大學,在學學生僅有三萬多名,竟然高居台灣網站榜上第72名,也是政府類網站的榜眼。反而是每年民眾都要使用網路報稅的「財政部電子申報繳稅服務」網站,雖然有公司行號電子化申報營業稅的人氣加持,讓該網站每兩個月流量會暴增一次,而不再只是每年5月報稅時才爆滿,但平均人氣依然拚不過台灣大學,僅屈居第90名,是政府類網站中的第5名。
為什麼會這樣呢?台北市政府教育局資訊室主任韓長澤說:「網站內容是否跟生活息息相關,以及該網站使用者的E化能力,會決定人氣流量的高低。」這意味著一個政府型網站如果愈能精準瞄準特定族群,而該族群的E化習慣又夠高,加上該官方網站的內容能跟這些網路族群的需求相結合,那麼高人氣就肯定跑不掉了。
從前述分析來看,台灣大學網站為何能夠脫穎而出,並不難想見。另外,像交通大學也在一百多名左右,雖然未能擠入人氣網站前100名中,但以交大學生數量遠低於其他國立或私立大學,網站使用族群的E化能力確實是影響人氣的關鍵因素。這有點像選舉時的基本盤票源,永遠比中間選民來得可靠。
另外,網站內容是否能客觀、多元且充實地提供豐富的資訊,也決定該網站的人氣。以「中華民國公益彩券」網站來說,樂透彩迷的對獎方式有很多種,但為何一定要上該網站呢?這就在於網站使用的便利性,以及資料的完整性,讓樂透彩友願意一上再上,把該網站拱進排行榜第87名。
以政府類網站人氣最高的「台北市教育入口網」來說,網站充分鎖定台北市高中職以下學生,而內容完整提供九年一貫教材的相關資源,加上提供不少Web 2.0式的互動與社群功能,因此每天能擁有1萬7千人次以上的流覽肯定,就不讓人意外。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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