蔦屋書店登台！攜手得利影視，TSUTAYA BOOKSTORE下月進駐台北統一時代|數位時代 BusinessNext

蔦屋書店登台！攜手得利影視，TSUTAYA BOOKSTORE下月進駐台北統一時代

TSUTAYA旗下知名的蔦屋書店將以TSUTAYA BOOKSTORE的品牌進駐台北統一時代百貨

面對串流影音衝擊，台灣影音代理發行商得利影視持續轉型。而在2012年引進新股東日商Culture Convenience Club株式會社（CCC）集團，並開始將傳統影音租賃通路亞藝影音結合CCC旗下複合式通路TSUTAYA著手轉型之後，今（28）日得利影視再宣布將與TSUTAYA合作在台灣開設TSUTAYA BOOKSTORE台北一號店。該店預計將於下月24日在統一時代百貨開幕。

TSUTAYA旗下最為人所知的店鋪就是被選為「世界最美20間書店」，位於日本的代官山蔦屋書店。而這次來到台灣的書店品牌TSUTAYA BOOKSTORE，也將採取與蔦屋書店相同的BOOK & CAFÉ經營模式。

TSUTAYA BOOKSTORE一號店位於信義商圈的統一時代百貨5樓，占地163坪，有100個座位，除了將販售中文書籍、藍光及DVD，也會從日本引進日文雜誌、日文書籍、外文書、雜貨文具，以及只有日本蔦屋書店才有的限定自有品牌商品。

此外，TSUTAYA BOOKSTORE也會結合來自日本涉谷的咖啡餐廳「WIRED TOKYO」共同經營。WIRED TOKYO是日本CAFÉ COMPANY集團旗下第一品牌，該集團成立於1999年，以咖啡館營運事業、區域整合開發和商業設施設計為主，目前旗下擁有58個設施、76間店鋪。Café Company株式會社代表取締役社長楠本修二郎在開幕前一天將會和藝人陳柏霖共同舉辦座談會。

得利影視方面表示，目前他們的目標就是先把TSUTAYA BOOKSTORE一號店的名號在台灣打響，觀察市場反應，再做後續規劃。而在虛擬當道的這個時代，在日本擁有1424家實體店鋪的TSUTAYA聯手得利影視能不能在台灣實體通路市場激發新火花，讓人期待。

此外也值得注意的是CCC集團對台灣市場的經營。除了和得利影視在影音實體通路和書店複合式實體通路陸續展開合作，就在不久前，CCC集團旗下擁有6000萬活躍會員的點數平台T-Point也宣布與台灣點數平台HAPPY GO結盟，推出台日通路交換累點的服務。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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