衝市占率至上!商店街個人賣場祭免運攻社群賣家、衝2億商品數
衝市占率至上!商店街個人賣場祭免運攻社群賣家、衝2億商品數

為了吸引社群平台上的賣家,PChome集團旗下商店街不僅一刀砍掉「個人賣場」的營收來源,現在甚至要祭出滿額免運,打一場補貼戰。

行動拍賣業者快速崛起,並積極向中、大型專業賣家招手,恐怕讓開店平台的生意愈來愈難做。實際上,商店街在激烈的市場競爭下,去年前三季的成績單確實不太好看。或也因為如此,商店街決定要投入更多資源在「個人賣場」的經營,發起反攻。

祭免運吸引社群賣家、衝2億商品數

有別於商店街開店平台原本多是面向企業客戶,個人賣場則是針對個人賣家的服務平台。而商店街個人賣場繼11月開始免收交易手續費,也無上架費,變成一個零收入生意之後,今天再推出與7-11合作的滿額199元免運費補貼方案。

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商店街個人賣場推出滿額199元運費補貼活動
圖/ 商店街

「我們想攻的是社群賣家這塊。」商店街總經理蘇芸指的就是目前大量在Facebook、批踢踢等社群平台上做網購生意的賣家。她直言不清楚這塊市場規模到底有多大,但強調確實觀察到社群裡有一大群賣家,而且她認為這群賣家和既有拍賣平台上的專業賣家不同,是更底層,是一群還沒有被開發的市場,所以她們想要透過去除交易手續費,還有免運優惠等降低平台進入門檻的方式來觸及、吸引這群社群賣家。

蘇芸表示,以免交易手續費為例,在11月啟動後,1個月內商品數就增加了千萬件,帶動整體商數突破1億件,成效顯著。而這次在農曆年前網路交易更為活絡的時候再推出滿額免運費,自然是看好可以為平台帶進更多賣家和商品。同時,她也訂下要衝出下一個1億件商品的目標,也就是總數要突破2億件。不過對於要在多久時間內達標,她沒有答案;而199元免運費的補貼會持續多久,她也說沒有預設結束的時間點。

面對營運壓力,仍以衝市占為優先

即便就去年商店街的整體業績來看,前三季本業已經由盈轉虧,而運費補貼這一招雖然可能衝高平台交易量,卻無益於營收,甚至有害獲利,勢必會帶來更大的業績壓力。但蘇芸受訪時一再強調,現在最優先的任務就是擴大市佔率。她說:「對於任何一個電商平台,擴大市占率都是一個重要的點。」至於未來個人賣場如果規模做大,是否能發展出不一樣的商業模式,她表示目前還沒有明確的想法。

此外也值得關注的是,蘇芸雖強調他們想吸引的是社群賣家,但個人賣場在做的事,很顯然和既有的拍賣平台業務有重疊之處,也就是說,如果商店街想要發起補貼戰,同集團的露天拍賣也可能會受到波及。而就C2C拍賣和B2B2C開店平台的發展走向來看,未來兩者之間的界線也將愈來愈模糊。

關鍵字: #PChome #電子商務
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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