社區物業智能化市場仍有空白待填補,家幸福攜手工研院欲以平台模式革新
社區物業智能化市場仍有空白待填補,家幸福攜手工研院欲以平台模式革新

智慧家庭市場上的解決方案不少,可說是兵家必爭之地,但如果從更大範圍的社區、大廈、公寓角度來看,智慧化的發展似乎還有空白待填滿。而現在就有業者聯手工研院,希望用雲端技術改變傳統物業保全市場,也因應一例一休和未來少子化對這個產業所帶來的衝擊。

物業保全業者規模小,革新不易

耕耘台灣物業保全市場三十多年的喬信集團董事長蘇雅頌在去(2016)年投資成立了家幸福整合服務公司,與工研院合作技轉,推出雲端物業管理服務平台。他表示過去多年來物業保全業者其實都想改變傳統作法,希望可以藉由科技讓作業更有效率、服務更好,但最大的阻礙就在於規模。

家幸福蘇雅頌
家幸福董事長蘇雅頌
圖/ 何佩珊/攝影

他表示,台灣多數物業管理公司的規模都太小,根本無力負擔開發一套雲端管理平台的成本。以家幸福為例,光是在App的開發就已經投入超過800萬元,「投資相當大。」他說,過去曾有幾家物業公司想要合作開發,最終因為資金不到位,只能不了了之。而這也是為什麼他創辦家幸福,會採取開放式平台的方式經營。

對家幸福來說,物業保全業者與其說是客戶,更像是夥伴。蘇雅頌指出,目前家幸福所有系統、服務成本幾乎都是自行吸收,唯一向物業保全業者收取的只有雲端空間使用費。因為他們真正的目標,其實是之後平台開放第三方服務上架後帶來的分潤收入,換言之,物業保全業者的角色其實是實體通路夥伴。

第三方服務分潤才是主要目標

舉例來說,除了平台上目前可以提供的雲端對講機、雲端視訊監控、包裹發送管理和出勤、巡邏管理等基本功能,未來平台上還會有更多第三方服務商加入,如叫車服務、居家老人照護服務、寵物照顧服務等等,這才是他們未來主要的營收來源。

但在此之前,家幸福必須得先充實平台上的用戶數。而蘇雅頌直言,今年一月開始他實際走訪各家業者可以明確感受到,對於改變,多數人的態度還是比較觀望的;另外社區網路的普及和人員對新模式的排斥,也都是挑戰。因此在策略上,他將今年的目標設定在培養種子客戶,預計年底要達到四十家。雖然這個數字在台灣市場的占比恐怕還不到3%,但他希望藉由成功案例的示範效果,能夠帶動後續的增長速度加快。

而從物業保全業者的實際反應來看,家幸福的服務似乎也確實切中了產業痛點。如中租集團旗下中實特勤保全物業管理公司董事長吳繼祥表示,目前這個產業對人力的需求很大,但少子化是很大的隱憂,他說,「物業不能走回頭路,因為沒有人了。」他也提到,因為中實成立才不過三年,是一家新公司,更不希望是以傳統的方式去做,所以會將家幸福的解決方案列入考慮。

此外,今日在記者會現場也可以看到多家物業管理業者親自到場給予支持。

不過也像蘇雅頌自己說的,要讓這個產業往智能化升級的一大障礙就是既有的物業保全業者規模都太小,包括家幸福的登記資本額也僅500萬元。或許平台模式可以是一種突破的方法,但恐怕也還是得跑得快一點才行。

關鍵字: #智慧家庭
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從商務卡到虛擬財務長,Mastercard如何把支付變成企業決策力
從商務卡到虛擬財務長,Mastercard如何把支付變成企業決策力

員工自行墊付差旅、採購、雲端訂閱或廣告費,月底再拿著單據報帳;不同部門各自綁定信用卡,企業難以即時掌握支出;員工離職後,若原有付款設定沒有同步移轉,也可能影響後續業務運作。這些看似零碎的支付問題,背後都涉及一個關鍵議題:中小企業能否更有效率的管控資金。

對資源有限的中小企業而言,支付管理不只是財務部門的行政工作,當支出分散、現金流難以預測,甚至連跨境匯款都存在時間與到帳金額的不確定性,企業的營運效率與成長速度都可能受到影響。

為協助中小企業解決上述挑戰,萬事達卡(Mastercard)提供端到端商務解決方案–虛擬卡、車隊卡、跨境匯款服務到Virtual C-Suite,讓支付從單純的交易工具,轉化為企業管理資金與做決策的基礎。

以商務卡結合虛擬卡,讓每一筆支出更可控

Mastercard台灣區董事總經理陳懿文指出,中小企業目前常見的支付方式主要是信用卡與轉帳,若大量依賴員工代墊,不僅增加報帳與核銷成本,也讓企業難以即時掌握整體支出。「導入商務卡後,企業可以將原先分散在員工身上的支出收回企業管理,同時,進一步設定使用規則,例如限定交易商家、金額、消費類別、使用期間或國家,讓企業對資金使用建立更細緻的控管機制。」

除了支付管理,商務卡也能進一步降低企業日常營運成本。陳懿文表示,商務卡持卡人可透過商務優惠計畫Easy Saving Specials,取得Google Workspace、Shopify、LinkedIn、Notion、Sixt、 Agoda等品牌優惠,涵蓋雲端服務、電商營運與數位行銷等企業常見支出。

虛擬卡的In Control平台則讓支付管理變得更精準。例如,企業可以針對特定通路建立虛擬卡號,讓員工綁定手機支付差旅費;也可以針對單筆訂單產生一次性虛擬卡號,直接將付款與訂單串聯,後續再透過虛擬卡號進行核銷與對帳,降低人工處理成本。

透過Commercial Connect API,企業可以把虛擬卡功能整合進既有的企業資源規劃(ERP)系統、採購或費用管理系統,從發卡、付款到後續管理,都能在原本熟悉的平台上完成。目前相關方案已整合SAP Concur、SAP Taulia、Pay4You、Grasp Technologies與Kresus等平台,也支援企業自行建置的客製化ERP系統。

#2 萬事達卡
Mastercard台灣區董事總經理陳懿文:「我們以每年1,750億筆交易的資料為基礎,將中小企業每一個進出與支付節點問題,逐步設計出不同的解方,一步步實踐『支付至簡,商業致遠』的願景。」
圖/ 數位時代

從車隊卡到跨境匯款,助中小企業降低營運不確定性

對物流、運輸等擁有大量車輛的企業來說,加油、維修是每天都會發生的固定支出,過去,不同加油站可能需要不同儲值卡,管理不易,也可能因支付問題影響車輛調度與運輸,導入Mastercard的車隊卡後,問題不復存在。

企業可以限定卡片只能用於加油、維修、停車等特定商用項目,並進一步將卡片與車號或駕駛人建立關聯,例如一張卡對應一台車或一位駕駛,或讓駕駛人以虛擬卡支付車輛所需費用。對企業來說,這不只是換一張卡,而是把原本分散的車隊支出納入同一套管理架構,在維持車輛正常運作的同時,也提高資金使用的透明度。

同樣的邏輯,也延伸到日益增加的跨境匯款需求。隨著中小企業將業務版圖擴展到海外市場,對跨境匯款的需求將隨之攀升,若仍以傳統的方式進行跨境匯款,不僅得等候長達1到3天的匯款時間、也常因為中轉銀行收取費用導致到帳金額有落差,更不用說即時追蹤匯款進度,一旦款項延遲或金額出現落差,就可能進一步影響對帳與供應鏈運作。

為解決上述挑戰,Mastercard推出Mastercard Move,讓中小企業可以輕鬆掌握每一筆匯款的狀態,以更有效率的方式完成跨境匯款,全球60%的市場可於1小時內到帳、95%的市場1天內可到帳,同時,以全額到帳降低到帳金額不確定帶來的營運風險。

從掌握現在到預見未來,Mastercard用Virtual C-Suite把數據變成經營洞察

協助中小企業以商務支付方案優化支付與資金管理後,Mastercard接下來思考的是,知道錢花在哪裡後,若能進一步知道未來會發生什麼,創造的商業價值更高。如果支付數據不只是用來對帳,而能進一步回答「未來現金流會怎麼變化」、「現在適不適合擴張」、「企業的成長速度是否落後同業」,支付的價值就會從管理工具進一步提升為決策工具。

而這也是Mastercard會推出Virtual C-Suite的原因,目標是讓資源相對有限的中小企業也可以透過數據分析洞悉未來局勢。

萬事達卡
面對中小企業痛點,Mastercard提供全方位的解決方案。
圖/ 數位時代

陳懿文表示:「我們以每年1,750億筆交易的資料為基礎,再結合企業自身的財務數據推出Virtual C-Suite服務,其中預計Virtual CFO功能將在今年底於特定市場試點營運。中小企業只要將銀行與交易等數據上傳到平台、或者是透過API串聯財務系統或發卡行的網路銀行,即可協助企業掌握財務健康、預測現金流,以及進行同業比較。」

Virtual CFO就像中小企業虛擬財務長,透過對話式問答,不僅能從支付數據中找出企業忽略的議題,還會提供可執行的專業建議,讓企業看見下一步,進而提升營運韌性與績效。

舉例來說,一家餐廳營收持續成長,卻可能因為平台款項較晚入帳、食材需要即時付款,造成現金流壓力;對餐廳營運者來說,問題倒不是「有沒有賺錢」,而是「錢什麼時候進來」的現金流管理,Virtual CFO在協助其挖掘出這個議題後,將進一步從收付款週期找出落差,再協助企業評估付款條件、付款時間等調整方式。

同樣的情況也可能發生在企業擴張時。接到新客戶或大訂單,看起來是成長機會,但如果資金準備不足,反而可能增加營運壓力,透過Virtual CFO,企業可以預測未來現金流,再決定是否擴張據點,以及確切的時間。同業比較則提供另一個分析角度,舉例一家自行車店的年營收成長15%,單看數字會覺得營收數據亮眼;但若Virtual CFO進一步比較同業數據後發現平均成長率是30%,將重新思考成長速度,建議主推商品、調整客單價,以及進行相應的行銷投入。

從商務卡到虛擬財務長,Mastercard提供的不是單一產品,而是一套隨企業成長逐步疊加的支付管理層次——先把分散的支出收回可控範圍,再透過數據預見現金流與擴張時機。對於還在用員工代墊、多張信用卡管理支出的中小企業來說,第一步不必等到導入Virtual CFO,從申請一張商務卡、設定使用規則開始,就能踏出第一步。從商務支付方案到Virtual CFO服務,Mastercard致力實踐「支付至簡,商業致遠」的願景:當支付流程更簡單、資金流向更透明,數據便能成為企業決策的依據,協助中小企業從掌握當下,進一步預見未來。

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