全球獨角獸排行,FinTech含金量第一,靠陸企拉高平均值
全球獨角獸排行,FinTech含金量第一,靠陸企拉高平均值

FinTech市場已經是兵家必爭之地,就連新創的「含金量」也比其他產業來得高!根據勤業眾信發布的「中美獨角獸研究報告」在全球獨角獸中,雖然屬於金融行業的獨角獸數量僅排名第三,但若以估值來看,金融類別則以1,670億美元的總估值登上第一,而其中有近3/4的估值金額都來自中國FinTech獨角獸。

Deloitte中國「中美獨角獸研究報告」
圖/ 截圖自勤業眾信「中美獨角獸研究報告」
Deloitte中國「中美獨角獸研究報告」
圖/ 截圖自勤業眾信「中美獨角獸研究報告」

螞蟻金服、陸金所、京東等FinTech龍頭拉高均值

報告指出,中國FinTech獨角獸總估值之所以獨佔鰲頭,在於其FinTech類的龍頭目前仍屬於獨角獸階段,如螞蟻金服、陸金所、京東,也因此拉高整體均值。相較下,中國電商領域獨角獸的數量雖多,但電商龍頭多已上市,也因此現有電商獨角獸的平均估值較低。

Deloitte中國「中美獨角獸研究報告」
中國FinTech獨角獸名單,其中,螞蟻金服和陸金所都是估值超過100億美元的「超級獨角獸」。
圖/ 截圖自勤業眾信「中美獨角獸研究報告」

報告分析,中國FinTech獨角獸崛起有幾點原因。首先,金融機構結合互聯網技術和業務,延伸出許多新興的金融服務業務模式。其次,擁有廣大的市佔率和用戶基數的互聯網龍頭,也利用自身優勢迅速推廣協力廠商的支付服務。

傳統金融擁抱金融科技,提升用戶數量

另一方面,傳統金融業龍頭也積極和金融科技業者合作,盼整合雙方資源提升用戶數量。

例如,中國農業銀行就利用百度在大數據和產品行銷的優勢,共同打造金融服務;中國銀行選擇和擅長大數據、雲端計算和人工智慧的騰訊合作,打造金融大數據平台;中國建設銀行與以電商生態圈為強項的阿里巴巴,在信用卡、支付領域方面合作;中國工商銀行則是選擇和京東合作打造完整的徵信消費金融供應鏈,包含金融科技、零售銀行、消費金融、企業信貸、校園生態、資產管理、個人聯名帳戶等方面。

而上述提到的網路巨頭,不只是金融科技服務的提供者,也同時是不少獨角獸的金主,並憑藉其流量和豐富業務量,幫助新創迅速打開市場。報告就指出,獨角獸將趨向「聯盟集團化」。例如,騰訊在金融領域就投資了陸金所、眾安保險、微眾銀行等,而阿里巴巴和螞蟻金服則是透過投資佈局,將各領域企業納入自家電商和金融科技的生態圈。

誰是下個FinTech潛力股獨角獸?

至於誰會是金融領域中的下個潛力股獨角獸呢?報告指出,在各種領域結合人工智慧發展出來的新興業務,將有很大的成長潛力。例如,以人工智慧輔助量化交易、將自動報告生成技術用於證券研究、將智能投顧結合資產管理,以及將金融搜尋引擎結合證券研究。

受惠於大數據、人工智慧、區塊鏈和雲端運算等新技術,勤業眾信估計,中國金融科技營收規模將在2020年從今年的6,541億美元大幅成長到1.97兆美元。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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