中國央行不鼓勵人民買房

2005.04.01 by
數位時代
中國央行不鼓勵人民買房
三月十六日傍晚,中國央行在其官方網站上再度拋出一枚重磅炸彈:翌日起,開始實施「調整商業銀行自營性個人住房貸款政策」,住房公積金貸款利率隨後也...

三月十六日傍晚,中國央行在其官方網站上再度拋出一枚重磅炸彈:翌日起,開始實施「調整商業銀行自營性個人住房貸款政策」,住房公積金貸款利率隨後也做了調整。

央行有理由表示擔心。因為去年全年新建商品房平均銷售價格上漲一四.四%,其中住宅上漲了一五.二%,遠高於其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲,隱含了潛在的金融風險。
北京泰盈房地產開發有限公司總經理閻少華表示,如果說去年十月底的加息是對整個經濟包括物價的一個平抑的話,這次央行再度調整貸款利率顯然是專門針對房地產而來。

**投機客與央行持續角力

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從一九九八年到二○○三年,中國房價的增長連續六年低於居民收入增長,更遠低於居民儲蓄餘額增長速度,長期的購買力積累,到去年終於表現為極為旺盛的市場需求。
與之相應的情況是,二○○四年以來,各商業銀行住房貸款業務普遍興旺,通過優惠利率吸引客戶的必要性迅速降低。同時,對於已經高度旺盛的購房需求,再通過優惠利率予以貼補,也已不是合理的安排。
地產商、專家和購房者最關心的是,央行新政對房地產市場究竟會產生怎樣的影響?
「對於個人住房貸款實行下限管理以及自行調整最低首付款比例,不僅降低了銀行的風險,對於房地產市場的投機行為更是起了直接的抑制作用,」閻少華認為,此次利率調整會使購房者每月增加少量的還款壓力,對投機者有較大的影響。
「在投機過程中成本的加大,對他們來講實際上不僅是負擔加重了,最關鍵的是一種心理暗示,傳達給投機者的一個信號:政府可能還會繼續採取抑制措施。他們受這個影響非常大,可能馬上就會收斂並萎縮,」閻少華指出。

**學者直言調控政策勢必繼續

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中國社會科學院金融研究所金融發展與金融制度主任易憲容則指出,這次調整最重要的就是明確告訴民眾不要聽信房地產商的「愈加息,房價就愈上升,今後的購房成本就愈高」的言論。
不過央行公布的最新調查結果可能會讓易憲容失望了,因為銀行住房貸款增長數量並未因去年的加息降低,兩成多居民計畫未來三個月買房。事實也正如央行調查顯示的那樣,上次的加息只是雷聲大雨點小,而新的利率調整政策又普遍被認為較為溫和。
專家們似乎更期待新政策的出爐,除此之外,為了平抑房價、擊破房地產泡沫,易憲容還獻出以下良方:有關主管部門可以將全部土地分類,對住房的結構、類型進行規劃。從目前的情況不難看出,不管易憲容的計策是否會被採納,繼續針對房地產市場進行調控已是大勢所趨。

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