Netflix去年大增2400萬用戶,盤後股價創高,市值突破千億美元
Netflix去年大增2400萬用戶,盤後股價創高,市值突破千億美元
2018.01.23 | 影視

2017年無疑是Netflix豐收的一年,根據最新出爐的財報,其去年用戶數淨增2400萬戶,超過2016年淨增1900萬戶的成長,同時帶動營收年增36%,達117億美元(約合新台幣3443億元)。而優於市場預期的表現帶動Netflix股價在盤後大漲超過9%,連帶市值跟著突破1000億美元(約合新台幣3兆元)的新高。另也值得注意的是,經過7年多耕耘,去年也是Netflix海外市場首度貢獻獲利的一年。

2017用戶大增,海外市場也開始獲利

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Netflix耕耘海外市場七年多,終於開始獲利
圖/ 何佩珊/攝影

Netflix去年第四季用戶數持續增長,其中在美國市場淨增了200萬戶,帶動全年新增用戶數達530萬戶;而在國際市場的成長則更顯著,第四季增加636萬戶,寫下單季新高。而且如果排除匯兌因素不計,則國際市場的ASP(平均單價)大幅成長了59%,也帶動Netflix整體ASP成長9%。

更重要的是,Netflix除了在美國本土市場的用戶數、營收、獲利保持穩定成長,去年在海外市場除了第二季,每季都有盈餘貢獻,因此累計Netflix 2017年全年在海外市場的獲利貢獻達到2.27億美元(約合新台幣67億元),是自2010年跨出美國市場以來,在國際市場上首度全年獲利。

而Netflix對今(2018)年第一季的表現依然樂觀,預估第一季全球用戶數可以再增635萬戶,其中145萬戶來自美國,490萬戶來自海外市場。

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Netflix近5個季度用戶數成長走勢
圖/ 資料來源Netflix;何佩珊製圖

不只加大內容投資,也大增行銷預算

Netflix認為積極的內容投資是帶動用戶成長的關鍵要素,指去年除了整體用戶數大增2400萬戶,每個用戶的平均觀看時間也增加了9%。因此Netflix預計2018年在內容的投資還會持續增加,將上看75億~80億美元(約合新台幣2200億~2350億元)。

除此之外,Netflix表示今年在行銷費用的支出也會提高,預計會從13億美元左右提高到20億美元(約合新台幣589億元)。Netflix表示測試的結果告訴他們這會是明智的決定。另外在科技和研發費用支出方面,今年的支出則預計會是13億美元(約合新台幣383億元)。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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