新光三越13年開12家店,這回轉向開小的!
新光三越13年開12家店,這回轉向開小的!
2005.01.01 | 科技

二○○四年十二月二十四日新光三越台北天母店正式開幕,新成立的「台北天母店」除了代表台灣百貨第一品牌十三年開十二家的亮眼成績,更隱含著台灣百貨業之爭,已從商圈飽和的台北東區、信義區,蔓延到天母地區,在經營上更講求細緻的服務與頂級享受。

**天母成為新購物據點

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新光三越台北天母店營業面積約七千多坪,分A、B兩棟百貨建構而成,A棟定位為「精緻的全方位生活百貨」,B棟則設定為「時尚娛樂城」,在去年六月與國泰人壽簽完合作合約後,只花了三個半月極短的時間,就完成所有招商工作,網羅了Gucci等二百七十八個品牌,甚至還在二樓設置了寵物專區,允許顧客帶寵物逛街,雖然天母店是新光三越體系中營業面積最小的一家,但由於天母地區的特殊消費結構,總經理吳昕達認為要達到第一年二十六億元營業額目標,並不是件難事。
「在天母商圈,顧客一直都只有單家的選擇,以中長程的角度來看,新光三越天母店的開幕是優多於劣,」大葉高島屋百貨本部企劃副理黃碧玲表示,以去年四月二十三日天母華納威秀影城開幕時為例,讓一向將目標客群鎖定在家庭族群的大葉高島屋百貨,每到週五至週日時,年輕族群就增加不少,使得與年輕人相關的商品的業績也提高了十%到十五%,「客群的重疊度其實只有二、三成而已,而市場的區隔化將會逐漸明顯分開來。」

**逛街購物不只是消費

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在大台北區,由於一○一商場匯聚新光三越信義店組合成超級商圈,因此其它百貨公司的經營已有逐漸走向「地區化」、「分眾化」的趨勢,正由於賣場空間較小,所以企業經營開始以各種「風格店」的形式來塑造差異化,並以開放空間舉辦社區性文化活動方式,爭取週末和下班後散步遊憩的地區性消費者。「如果說一○一是『貴族的後花園』、晶華城像個『最貴的雜貨店』,」研究風格社會學的東吳大學助理教授劉維公就指出:「那美麗華就是『台北的拉斯維加斯』。」
由早年西門町的繁榮,東邊信義區的蓬勃,到延伸至北區的激戰,儘管台北市已是亞洲除日本外百貨、購物中心密度居首的城市,然而,在這個人人都說自己沒時間的時代裡,百貨公司由商業區走進住宅區的變化,顯示出逛街購物這件事不只是一種花錢的消費行為,而是透過輕鬆自在的空間設計、展現自我風格的購物形式,達成某種心靈舒壓的效果。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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