新光三越13年開12家店,這回轉向開小的!
新光三越13年開12家店,這回轉向開小的!
2005.01.01 | 科技

二○○四年十二月二十四日新光三越台北天母店正式開幕,新成立的「台北天母店」除了代表台灣百貨第一品牌十三年開十二家的亮眼成績,更隱含著台灣百貨業之爭,已從商圈飽和的台北東區、信義區,蔓延到天母地區,在經營上更講求細緻的服務與頂級享受。

**天母成為新購物據點

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新光三越台北天母店營業面積約七千多坪,分A、B兩棟百貨建構而成,A棟定位為「精緻的全方位生活百貨」,B棟則設定為「時尚娛樂城」,在去年六月與國泰人壽簽完合作合約後,只花了三個半月極短的時間,就完成所有招商工作,網羅了Gucci等二百七十八個品牌,甚至還在二樓設置了寵物專區,允許顧客帶寵物逛街,雖然天母店是新光三越體系中營業面積最小的一家,但由於天母地區的特殊消費結構,總經理吳昕達認為要達到第一年二十六億元營業額目標,並不是件難事。
「在天母商圈,顧客一直都只有單家的選擇,以中長程的角度來看,新光三越天母店的開幕是優多於劣,」大葉高島屋百貨本部企劃副理黃碧玲表示,以去年四月二十三日天母華納威秀影城開幕時為例,讓一向將目標客群鎖定在家庭族群的大葉高島屋百貨,每到週五至週日時,年輕族群就增加不少,使得與年輕人相關的商品的業績也提高了十%到十五%,「客群的重疊度其實只有二、三成而已,而市場的區隔化將會逐漸明顯分開來。」

**逛街購物不只是消費

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在大台北區,由於一○一商場匯聚新光三越信義店組合成超級商圈,因此其它百貨公司的經營已有逐漸走向「地區化」、「分眾化」的趨勢,正由於賣場空間較小,所以企業經營開始以各種「風格店」的形式來塑造差異化,並以開放空間舉辦社區性文化活動方式,爭取週末和下班後散步遊憩的地區性消費者。「如果說一○一是『貴族的後花園』、晶華城像個『最貴的雜貨店』,」研究風格社會學的東吳大學助理教授劉維公就指出:「那美麗華就是『台北的拉斯維加斯』。」
由早年西門町的繁榮,東邊信義區的蓬勃,到延伸至北區的激戰,儘管台北市已是亞洲除日本外百貨、購物中心密度居首的城市,然而,在這個人人都說自己沒時間的時代裡,百貨公司由商業區走進住宅區的變化,顯示出逛街購物這件事不只是一種花錢的消費行為,而是透過輕鬆自在的空間設計、展現自我風格的購物形式,達成某種心靈舒壓的效果。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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