開箱零食影片療癒粉絲的心!便利商店女神古娃娃
開箱零食影片療癒粉絲的心!便利商店女神古娃娃
2018.02.11 | 人物

本名古旻欣的古娃娃(編按:眼睛別看錯,不是吉娃娃),最早加入由世新大學學長芳晟所創辦的YouTube 短劇頻道「靠杯星球」,該頻道以以「靠杯12星座影片」系列廣為人知,古娃娃雖然較晚加入,卻也以嬌小可愛的外型,加上自然不造作的演技深植人心。2016 年,自稱為藏鏡娃的古娃娃開啟自己的頻道,主要分享各式零食或便利商店食品開箱,不時曬曬與男友藏鏡喵的生活小事深獲粉絲喜愛,頻道開設短短兩年訂閱數已逼近 70 萬,可見其人氣累積迅速。

古娃娃頻道最知名的影片為便利商店開箱系列,每個月娃娃皆會自掏腰包至7-11、全家等便利商店購買當月新品,不論甜點、麵食類皆熱愛嘗試;自稱「味覺王」的她擁有超乎靈敏的味蕾,能精確嚐出食物的味道,並給予1-10區間的分數。此外,娃娃也能緊抓現今流行的話題食物,凡舉胖老爹炸雞、全聯Hershey's聯名甜點等熱潮食物,總能看到敬業的娃娃分享第一手開箱資訊。

與男友藏鏡喵時不時的放閃及搞笑日常,也是粉絲關注的話題。職業為工程師的喵喵被網友笑稱,外表神似「這群人」裡的雙胞胎「展榮展瑞」,但細心溫柔的他同時也是娃娃拍影片的最大後盾,下班後充當稱職的掌鏡人偶爾還會代替娃娃,用他流暢的台語開箱,為頻道帶來截然不同的風格。

娃娃曾在 Vlog 影片中透露美食YouTuber不為人知的辛苦,為了要完整介紹旅遊景點的當地美食,從早到晚吃了十幾種的食物,飽到極限還是要咬牙吃下給出評價。然而敬業拍片帶來的高人氣,卻也同時被網友質疑娃娃音為刻意造作,並非她真實嗓音。娃娃為此還特地拍影片澄清自己在靠杯星球中是以演員角色出場,需符合短劇字正腔圓的要求;然而在開箱影片中卻是以「撒嬌女友」的身份,與鏡頭後的男友互動,所以聲線會略有不同。

不論網友評價為何,在競爭激烈的開箱類型頻道中,娃娃用流量成功證明自己開箱女王的地位。總是為吃煩惱,而站在便利商店商品架前猶豫不決的朋友,趕快打開古娃娃的頻道,為明天的早餐做功課吧!

關鍵字: #YouTuber
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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