把購物台搬進OTT平台,東森購物進軍friDay影音開發年輕客群
把購物台搬進OTT平台,東森購物進軍friDay影音開發年輕客群
2018.04.01 | 合作

購物通路跨螢幕經營,除了富邦媒體科技的momo購物網、摩天商城,搭上momo購物台外,再者便是東森集團。繼東森、森森線上購物,以及有線電視、中華電信MOD共計9個電視購物台外,東森集團3月31日正式進駐遠傳friDay影音,開設3大購物直播專區,開啟虛擬購物通路跨足OTT平台,進行「網路影音」銷售的先例。

拉攏年輕客群,推自製帶狀商品節目

首先看看東森購物在friDay影音上推出的影音內容,卻稍顯陽春。

在App內開設了「美妝」、「美食」和「電視熱銷」3個專區。點入後將外連至網站,共計有150樣商品,除了可觀看購物台預錄的商品電視節目內容,下方再設有連結,可導購東森購物網,形成可互相串連的購買機制。

雖然3個專區設置在直播頻道下,但其實皆為預錄節目和已完成的自製網路推薦商品節目。初期影音內容50%為電視購物預錄節目、50%為自製網路商品推薦節目,未來將提高自製網路商品推薦節目總量至80%,不排除為OTT平台專屬設計,推出自製帶狀商品節目的可能。

東森購物總經理陳安祥表示,遠傳friDay影音App旗下共有160萬名註冊用戶、30萬名付費用戶,每日活躍用戶數達9.5萬,仰賴其用戶數,預計透過friDay影音購買東森購物的客層中,新客戶將占3成,而「上架」到friDay影音的商品,年底營收可達3千萬。

電視購物
觀看電視購物的消費者年齡層高,東森購物認為當務之急,是開拓35歲以下用戶的新市場。
圖/ 東森購物

傳統電視購物頻道,年齡多在45歲以上

提高營收非東森購物的當務之急,在friDay影音上架的第一個目標,是爭取曝光、吸引年輕新客戶。

「跨足OTT市場,可以讓我們接觸到更多35歲以下的消費者」,陳安祥透露計劃。firDay影音旗下使用者,以18至35歲年輕族群為主,且約占整體會員6成,與東森購物尋找的新用戶目標不謀而合。

盤點東森購物旗下通路概況,在有線電視共計有4個購物頻道,而在中華電信MOD上,則有5個頻道,收視用戶共計破650萬人,但觀眾7成為女性,且年齡曾較高、落在45歲以上;而在購物網東森和森森上,雖然用戶相對年輕,多為30至39歲,但隨著數位化時代來臨,吸引更多習慣在網路上購物的人,已成為當務之急。

選擇進軍OTT市場來開發年輕客群,東森購物已做了功課。日前東森購物透過網路與電話進行隨機調查發現,77%受訪者使用過OTT影音服務平台,每人平均每天花81.2分鐘收看;而進一步鎖定在OTT購物意願,32.1%的受訪者有意願使用OTT所提供的影音短視頻購物服務,以31歲以上男性、北部與中部地區民眾居多,顯示在OTT上的消費族群年齡層普遍偏低。

yahoo拍賣直播
Yahoo去年便積極將直播推入電商領域,2018年更計劃圈起「創作者+OTT+電商」的生態鏈。
圖/ Yahoo拍賣

Yahoo TV今年強攻短影音,串連電商製作影片

反觀自家有電商、也有OTT平台的Yahoo,談到進一步將兩者結合的計畫,官方表示旗下Yahoo超級商城、購物中心將於2018年和Yahoo TV合作,有望將開放創作者以商品為主題進行短影片創作,圈起「OTT、電商、創作者」的生態鏈。

而Yahoo拍賣自去年4月起開放賣家直播、7月再推出「直播競標」有成,現今已經和逾2千位直播主,累計觀看次數已超過1.2億,其中以「二手精品」、「生猛海鮮」類商品成效最佳。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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