台灣YouTube頻道海外觀眾過半,老外YouTuber成另類「觀光宣傳大使」
台灣YouTube頻道海外觀眾過半,老外YouTuber成另類「觀光宣傳大使」

YouTube每月已有超過15億的使用者登入,每日觀看影片的時數則超過10億個小時,正改變著大眾的視聽習慣。仰賴YouTube創作者們的粉絲效應,台北市政府2017年針對世大運的宣傳,便大膽嘗試和9位台灣YouTuber拍攝「新型態宣傳片」,抓住年輕人的眼球。

反觀台灣的觀光宣傳行銷,往往是透過名人加持。2013年韓國旅遊節目《花漾爺爺》於韓國播出台灣特輯,在韓掀起一波「台灣風」,根據觀光局統計,當年訪台觀光客相較2012年增加了52.61%;接著連年和日星木村拓哉、長澤雅美、韓星呂珍九合拍宣傳片。

值得令人思考的是,在推動台灣觀光、文化輸出上,是否能借鏡世大運的例子,靠著豐富的原創內容以及YouTuber的粉絲效應,讓YouTube間接成為新型態「文化輸出平台」?

文化色彩多元,YouTube跨90國、支援80種語言

「YouTube占了全球95%的網路流量」,YouTube大中華區與韓國策略合作夥伴總經理Brian Suh指出,YouTube已在90個國家提供服務、支援80種語言,跨國傳播創作者自有文化色彩的內容。

他舉例,2017年YouTube全球熱門排行榜第一名的影片是泰國影片,該影片為泰國綜藝節目「蒙面歌王」中,一名帶著生蠔面具的泰國樂隊歌手演唱「Until we will become dust」,觀看總次數已破2億;而2012在出品的韓國神曲「江南Style」,也成為YouTube上第一支觀看次數破10億的音樂影片,至今觀看次數已達30億。

台灣光觀局看到YouTube的傳播力,也曾和YouTube合作進行「台灣旅行無攝限- 全球網路影片投稿大賽」,邀請國外觀光客在YouTube上,透過影片分享旅遊體驗、介紹台灣美食,在2015、2016年海外的觀看次數達60萬次,也算是開啟新的嘗試。

另類行銷台灣,老外YouTuber快速竄紅

Brian Suh再進一步分析,2017年台灣YouTube頻道觀看時數,超過一半來自海外。其中特別的是,在2016、2017年間「老外在台灣」類型的YouTuber人數快速竄起,透過自身文化差異分享台灣生活,也成為另類的「觀光宣傳大使」。

像是訂閱人數攀升頗快的美籍YouTuber小貝,於去年3月成立頻道「LoganDBeck小貝」,訂閱人數已超破19萬、累積觀看次數達1700萬次。頻道以台灣「廟宇文化」、「本土美食」,甚至是「美台夫妻」為主軸。透過「老外的視角」,讓台灣觀眾習以為常的大小事變的有趣。但小貝表示,雖然每支影片都自製雙語字幕,但70%的觀眾仍是台灣人,國外觀眾仍有限。

即使YouTube現在已有「自動生成字幕」和觀眾可自主幫忙翻譯、審核的「社群協力翻譯」功能,但在此之外,靠著多元文化搶占台灣觀眾眼球之餘,如何吸引更多海外觀眾觀看,讓「文化輸出」更顯著,是官方要思考的問題。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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