本土新創砸錢不手軟,成台北市精華商辦租賃大戶
本土新創砸錢不手軟,成台北市精華商辦租賃大戶

過往台北市精華商辦如台北101、華南銀行總部大樓、國泰置地大樓,或是剛落成啟用的台北南山廣場等,多數大坪數租客可能是來自金融機構或外商,如Google、EPSON、微軟、VMware等等。不過國際商用不動產公司CBRE世邦魏理仕發現,現在台灣本土新創公司也開始進駐台北市精華商辦,成為租賃大戶之一。

沛星、M17、Gogoro辦公室空間都超過千坪

根據CBRE世邦魏理仕公布的《2018年第二季台灣不動產市場概況》,近幾季的商辦租賃主力,包括專業服務業(占租賃需求39%)、網通資訊服務業(科技、媒體、通訊),以及金融保險業,租賃需求都持續強勁。而這當中比較值得一提的是,本土新創公司也開始搶進市中心優質商辦,且承租的都還是比較大坪數的辦公空間。

Appier
Appier的辦公空間相當開闊
圖/ Appier

如AI公司沛星互動科技 (Appier)先前曾公開過位於華南銀行總部大樓的辦公室,而根據世邦魏理仕的資料,沛星在該大樓租了6~9樓的空間,占地1990坪。若依A辦每月租金平均值約每坪2673元來估算,則每月要付的租金可能就超過500萬元。

另外租賃空間同樣超過千坪的台灣新創,還有電動車公司Gogoro和直播平台M17(MACHIPOPO)。根據世邦魏理仕的資料,前者辦公室位於合庫總行大樓的1樓和912樓,總計有2260坪,依A辦市場每坪租金的平均值來估算,每月租金可能上看600萬元;而後者則是將辦公室設在震旦國際大樓的6樓和1314樓,占地面積1220坪,依市場行情估算,每月租金可能也超過300萬元。

區塊鏈新創Cobinhood在101租了840坪

不過上述三家公司雖然經常被歸類於新創,成立時間其實也都有3~7年,其中Gogoro、M17都已經有一定規模的業務量和營收。所以相較之下,更引人注目的或許是成立時間還不滿一年,才剛起步就在台北101的39樓租下840坪辦公空間的區塊鏈新創Cobinhood。

雖然Cobinhood租用的坪數還不滿千坪,相對前3家公司的規模小了一些,但估算起來,每月租金也可能超過200萬元,看起來資金實力相當雄厚。 

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Cobinhood在台北101租了840坪的辦公空間。
圖/ 蔡仁譯攝

一般來說,企業願意砸大錢將辦公室設在台北市精華商辦,背後的考量大概不外乎企業品牌形象、徵才需求,或是希望接近客戶以方便溝通。而就新創來說,提高對人才的吸引力或許是最主要的考量重點。當然,不論是什麼考量,最關鍵的還是是否具備一定的資金實力,否則每個月如果光是租金就要燒掉數百萬元,恐怕不是多數新創負擔得起的。

此外,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶提到,雖然已經陸續看到台灣本土新創進駐台北市精華商辦,但他們也發現目前部份大樓房東對新創公司的營運穩定性仍抱有疑慮。也就是說,相對於新創,許多房東可能還是更傾向於出租給更具知名度和更大營運規模的大企業。

關鍵字: #職場 #新創
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從 CDP 到 Agent,beBit TECH 如何打造懂企業、懂行銷的 AI 代理人?
從 CDP 到 Agent,beBit TECH 如何打造懂企業、懂行銷的 AI 代理人?

當眾多 AI 新創仍將焦點放在追求更強大的模型能力,或尋找下一個成功案例時,beBit TECH 已開始思考另一個層次的問題:如何打造一家能夠持續成長、且具備規模化複製能力的企業級 AI 公司。

近期,beBit TECH 完成與日本 beBit 集團的戰略分拆,不僅確立台灣為全球總部,也同步完成逾億元首輪募資,並預計不久後啟動在台 IPO 規劃。然而,真正值得市場與投資人關注的,不單是分拆或募資本身,而是這一連串布局背後所釋放的訊號—— beBit TECH 已正式跨越產品與市場驗證階段,邁向規模化擴張的新成長階段。

而產品、產業應用及海外市場,就是驅動 beBit TECH 下一階段成長的三大引擎。beBit TECH 創辦人暨執行長陳鼎文表示, 未來將聚焦三大布局,包括持續深化企業級 AI 產品、擴大跨產業應用版圖,以及拓展日本與東南亞等海外市場。首先,在產品面,將持續強化 AgentBit 智慧代理人的能力,結合 OmniSegment CDP 的數據底座與產業 Know-how,打造真正懂企業、懂行銷的 AI Agent。

beBit TECH 創辦人暨執行長陳鼎文
beBit TECH 創辦人暨執行長陳鼎文
圖/ 數位時代

產品布局:從理解數據的大腦,進化為「自主執行」的虛擬員工

陳鼎文進一步說明,近年企業紛紛導入各種 AI 或 AI Agent 應用,希望提升營運效率與員工生產力,但 AI 能否真正創造價值,關鍵並不在模型本身,而是資料品質。若企業的會員資料分散、格式不一致,甚至充滿錯誤,即使導入再先進的 AI 模型,也難以產出可靠的分析與決策。換句話說,企業唯有先建立穩固的數據底座,才能真正發揮代理式 AI 的價值。

正因如此,beBit TECH 選擇將 AgentBit 建立在 OmniSegment CDP 上,形成以 CDP 為數據底座、Agent 為執行核心的新一代企業級 AI 架構。陳鼎文形容,OmniSegment 就像一顆智慧大腦,可以完成跨通路數據整合,並進行資料清理與標準化,而 AgentBit 則是智慧代理人,它可以根據 CDP 大腦所提供的數據做出決策,自主完成受眾分群、內容生成、活動執行、成效監測與優化建議等行銷工作。

更重要的是,OmniSegment 多年來已累積眾多不同產業的實戰經驗與行銷 Know-how,使 AgentBit 不只具備內容生成的能力,更理解不同產業的會員經營模式與行銷邏輯,能依據企業情境挑選最適合的受眾、生成更精準的溝通內容,並持續優化策略。

以中秋節的節慶行銷活動為例,當過去行銷人員必須自行篩選受眾、撰寫文案,再依據活動成效反覆調整策略,整個促銷活動期間都要處於備戰狀態;如今,只要以自然語言輸入活動目標,AgentBit 即可串接 OmniSegment 的數據,自主完成後續工作。當行銷成效未達預期目標時,它還會持續分析結果、修正策略,直到找出轉換率更高的路徑為止,真正讓企業累積的數據,轉化為持續創造營收的智慧資產。

讓數據自己跑出營收!AgentBit 結合 CDP 乾淨數據與實戰 Know-how,只需輸入指令即
讓數據自己跑出營收!AgentBit 結合 CDP 乾淨數據與實戰 Know-how,只需輸入指令即可全自動執行行銷並自主優化成效,打造不斷線的 AI 營收引擎。
圖/ beBit TECH

市場布局:以電商護城河,打造 OMO 與金融雙成長引擎

其次,在產業應用面,beBit TECH 將持續擴大在實體零售、生活服務與金融業的市場布局。「電商是 beBit TECH 的核心基本盤,而實體零售與金融業則是我們下一波的成長引擎。」陳鼎文說。

beBit TECH 成軍初期聚焦於品牌電商,透過客戶數據平台 OmniSegment CDP 協助客戶整合並應用手中的第一方數據,提升會員價值與營收。至今,beBit TECH 已累積上百家品牌電商客戶,並在不同產業情境與應用需求中,持續驗證及優化 OmniSegment CDP 的產品能力。這些豐富的導入經驗,讓 beBit TECH 更深入掌握企業在數據應用上的實際痛點,進而推動產品與 AI 模型持續迭代成熟, 築起一條競業難以跨越的數據護城河。

有了電商戰場的成功經驗,beBit TECH 開始將目光投向線下與實體場域,運用 OmniSegment CDP 協助零售品牌打通線上與線下的會員數據,真正做到跨通路的數據即時整合,讓 OMO 經營不再只是口號。

過去一年,beBit TECH 更成功將觸角延伸至同樣擁有龐大數據的金融業,包括國際保險集團及指標金控,皆已導入 OmniSegment CDP,由系統依據客戶在不同通路的行為,即時判定其意圖並推薦最合適的金融產品。這意味著金融業也能運用電商「千人千面、即時觸及」的行銷模式,一改過去亂槍打鳥、只能照著名單一一撥電話的傳統做法。

「金融業的 AI 個人化行銷現在才剛開始,beBit TECH 能與多家指標性金融客戶合作,代表我們的數據安全和隱私合規性,已經通過了市場上最嚴格的標準,這對於未來跨足其他產業有非常大的幫助。」陳鼎文強調。

海外布局:立足台灣,加速拓展日本與東南亞市場

第三,在海外發展上,則是加速拓展日本與東南亞市場。陳鼎文表示,相較於多數台灣新創進軍日本市場,往往需要一、兩年才能站穩腳步,beBit TECH 憑藉與日本 beBit 集團的緊密合作,已經成功「逆向」打回日本市場,短短兩年多便累積超過 30 家大型企業客戶,涵蓋航空、餐飲集團等不同產業,未來日本仍將是 beBit TECH 拓展海外營收的核心關鍵。

除了日本之外,beBit TECH 也將東南亞視為下一階段的戰略要地。一方面,看好當地人口結構年輕與數位應用快速成長所帶來的商機;另一方面,隨著全球 AI 人才競爭白熱化,東南亞更是重要的人才庫,有助於 beBit TECH 持續推動產品全球化與技術迭代。

「我們希望將 beBit TECH 打造為『亞太區企業級 AI 的領導品牌』。」陳鼎文感性表示,這也是團隊確立將全球總部設在台灣的初衷。未來,beBit TECH 將持續以台灣為核心,向外輻射至日本、東南亞、甚至更廣泛的國際市場,讓世界看見來自台灣的 AI 技術實力與商業價值。

從台灣品牌電商起家,一路跨足實體、金融、日本與東南亞市場,beBit TECH 想做的不只是一套好用的 AI 工具,而是一個能讓企業把數據轉化為營收的企業級 AI 平台。當全球 AI 競爭開始從模型能力,轉向商業化與規模化,這家台灣新創正用清晰的策略布局,寫下屬於自己的下一個成長故事。

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