在不確定的世界提供確定性
在不確定的世界提供確定性
2018.07.30 |

其實人生活在這個世界上,有許多高度不確定性。比如你今天身體好好的,但是你不能確定明天是否會吃壞東西而拉肚子,或者是你今天買了張股票,其實你並不確定它明天會漲還是跌,又或者是其實你並不確定,買了張樂透是否就真能改變你的人生。

因為我們每天面對的不確定性實在是太多了,所以對於生活的選擇,我們更偏向於「確定性」的服務。所以任何可以解決巨大不確定的事情,裡頭必然藏有巨大的商機。因為這是人性的根本。

提供確定性的廣告服務所帶來的商機

舉個例子來說好了,知名的百貨商店之父John Wanamaker曾經有句經典名言:「我知道我的廣告費有一半浪費掉了,但遺憾的是我不知道是哪一半。」所以廣告的效果一直有著巨大的不確定性。

但是 Google與Facebook卻用技術很好地解決了這個問題,今天你我都可以透過 Google與Facebook的廣告後台,可以做到精準的廣告估算,以及Targeting。

所以你可以算出CPM、CPI、CPC等,至少在Google與Facebook提供這些服務前,似乎都沒有人解決這個巨大的問題。所以這個巨大的商機歸於Google與Facebook。這是他們應得的。

提供確定性的體驗服務所帶來的商機

廣告如此,那體驗呢?以前最麻煩的是,如果要去體驗一個自己不知道的東西,就很怕有意外,意外的好,當然是很開心,但是就怕意外地差,敗壞了興致。

所以現在各種可以把體驗量化的服務,也都在互聯網時代繽紛爆發。舉例來說好了,今天我要去看一部電影,怎麼知道雷不雷?去看一下IMDB,網友的相關評價就知道了。比如說現在IMDB 7 分以下的電影我幾乎就略過不看了。

你說我這樣子是不是會有可能錯過好看的電影,只是不符合大眾口味?是有這個可能,但是我有更大的機會是不用浪費我兩個小時去看一部極大可能是很爛、很無聊的電影。旅遊也是如此,餐廳飯館也是如此。

提供穩定性的產品服務所帶來的商機

也因此,在這個資訊爆發的時代,像是「得到」這種篩選讀物的服務,就為廣大的讀者提供了一種「確定性」,至少上面推薦的書以及相關的評述講解是有一定的品質。

其實我們做產品,或是做服務也是一樣,如果你上個月去找理髮師,頭髮處理得很好,下個月同樣的理髮師,卻讓你大驚失色,你應該就不會再上門了,或者是 你去年買了一隻 iPhone 穩定靠譜好用, 今年買的 iPhone 問題多多,我想你明年在換新機時,會多多考慮 iPhone 以外的選擇。

「確定性」是我們對於任何事物的期待,時好時壞,比穩定地差還更糟糕。因為後者可以被人們預測,但是前者卻讓人完全摸不著頭緒。

自動化提供了確定性

為什麼我們喜歡「自動化」呢?因為「自動化」提供了高度的「確定性」。

工廠的自動化,可以確保不會因為人為注意力渙散等因素,讓品質出現瑕疵,客服的自動化,可以確保不會因為人為的情緒問題,讓回應的品質有起落,自動車的上路,可以讓更多的不安全駕駛免於上路,造成不必要的傷亡。

「自動化」不僅僅是因為節省了成本,而是因為「自動化」提供了高度的「確定性」。

確定性也促使了一致性

至於這些高度的「確定性」, 是不是會讓人類的發展趨向「一致化」呢?你說呢?你看看現代的文明, 你覺得全球大都市的差異會很大嗎?你覺得紐約跟東京差異很大嗎?

從長遠的角度, 我們無法斷定這樣子「一致化」是否對人類是不好的,但是至少人類的社會大幅度前進,是因為我們「一致化」了。

不過這個問題是十分深沈,繼續往下討論就會離題了。但是至少我們可以確定,人類在不短的時間內,還會繼續「一致化」下去。

消滅那巨大的不確定性者將獲得巨大的回報

所以,在這個大時代,縱然每天都有新的資訊,有新的科技,甚至全球政經情勢也都在動盪,每天都在往上堆疊出更多的「不確定性」,但是人們對於「確定性」的回歸卻是渴望的,這中間的落差,就是巨大的商機。

尋找那些充滿巨大不確定的地方,或許就是下一個寶藏。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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