砸700億元,打造台灣DRAM製造中心對抗南韓!台最大外資美光如何抓住AI大商機?
砸700億元,打造台灣DRAM製造中心對抗南韓!台最大外資美光如何抓住AI大商機?

10月中在美國舊金山漁人碼頭,美光舉辦40週年慶Micron Insight活動向全球媒體分享美光近期的策略發展。

美光與台灣關係密切:投資超過700億元,擴大徵才

美光是全球第三大記憶體製造商,僅次於三星與海力士,同時也是台灣最大外資。2016年美光與原本台塑集團旗下DRAM製造商華亞科合併,成為台灣最大外資,目前在桃園與台中設有晶圓廠,近期美光也在台中設立後段封裝測試廠,將台灣打造成一條龍DRAM製造中心,並且招聘近千名人才,力抗南韓。

今年美光擴大對台投資,根據經濟部所公布的外資投資數據,美光近期對台投資金額高達約758.06億元台幣,而美光的對台投資讓今年整體外資投資台灣由「負轉正」。

美光在此時大舉投資徵才,與AI時代的記憶體需求大爆發密不可分。

資料中心AI訓練需求大

以資料中心來說,AI訓練需要大量的DRAM與NAND需求,美光執行副總裁暨事業總監Sumit Sadana指出,作為「AI訓練」的伺服器其DRAM與NAND SSD的需求暴增,2021年一般功能的伺服器其容量需求為366G,但AI訓練用的伺服器將暴增至2.5T,是其6.8倍。

美光科技總裁暨執行長Sanjay Mehrotra指出,「記憶體應用的結構性變化,已經從單一PC與行動,走向資料中心、車用與機器學習等複雜又多元化的時代而且『客戶需求驅動』力量明顯。」

相比手機與PC,資料中心對於低延遲、高頻寬與低耗能的記憶體需求更為強烈。

面對這樣的結構性轉變,美光採取發展全面又謹慎的發展藍圖,美光技術開發執行副總裁Scott Deboer就指出,「對於現有的手機與PC等領域需求確保產能無虞,但另一方面也大膽投資研發新記憶體,順利度過記憶體需求的結構轉型時期。」

近期產品策略:DRAM與NAND走向3D立體堆疊

雖然現今DRAM主要營收來源為手機、PC與標準型伺服器,繪圖DRAM(GDDR)占比還不高,但隨著AI時代到來,資料中心採用GPU晶片,作爲搭配CPU異構計算訓練(Traning)之用,讓NVIDIA與AMD業者對於繪圖DRAM下單量大增。美光已經正式量產GDDR6記憶體,並且打入NVIDIA最新Turning架構的GPU RTX 20系列。

而在NAND SSD資料中心方面,美光推出業界第一個Quad-Level Cell(QLC)NAND SSD瞄準人工智慧、機器學習等領域。

中長期產品策略:次世代記憶體3D Xpoint

但現有藉由GDDR與QLC SSD等封裝技術革新就能滿足AI時代資料中心的需求嗎?

為了保有長期的競爭優勢,美光投資新世代的記憶體3D Xpoint,創造介於DRAM與DAND之間的產品型態。

美光運算與網路業務部門副總裁Tom Eby指出,由於3D Xpoint產品才剛推出,「還在研發初期,無法精準預測客戶對於新產品的需求有多大,」但他深信「就算這三種產品彼此之間有相互取代作用(如3D Xpoint吃掉部份DRAM市場),DRAM+NAND+3D Xpoint三者加總起來,可以一起把記憶體IC總體產值做大。」

有別於三星與海力士,產品組合最為完整

不過,在繪圖記憶體、高頻寬記憶體與次世代記憶體大數據與AI最為相關產品領域,美光都要面對三星、Intel與海力士的競爭,並非獨有技術,以技術推時程來看,美光並沒有走在競爭對手的前面,美光市占率也並非最大,但美光的產品組合卻是最為完整的。

美光科技總裁暨執行長Sanjay Mehrotra在會中強調,「美光和三星與海力士等記憶體競爭廠商最大不同點就是『Portfolio』。」因為這世界上僅有美光一家廠商能同時提供,DRAM混合記憶體立方體 (HMC)、 NAND 快閃記憶體、NOR快閃記憶體、固態儲存 (SSD)與相變記憶體 (PCM)的公司。

美光
圖/ 數位時代翁書婷攝影

言下之意,滿足客戶的記憶體多樣性可選擇,以適應不同的人工智慧應用需求成美光強項。舉例來說,在自駕車領域 為了實現自動駕駛汽車,無論是與感測器融合處理、路徑規劃相關的儲存子系統,還是與黑盒子相關的儲存子系統,各種記憶體和存放裝置,從固態硬碟(SSD)到NAND快閃記憶體、NOR快閃記憶體再到低功耗DRAM和GDDR6都發揮著重要作用。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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