強勢品牌在中國市場的重要性
強勢品牌在中國市場的重要性
2004.08.01 |

在消費性電子產品上,中國是一個非常特別的市場,與台灣截然不同。

**禮品市場愈往西愈貴

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台灣消費者在購買科技產品時,非常重視產品的價格功能比,對廠商而言,競爭的核心主軸是提供價格愈低、功能愈強的產品;但在中國,由於國民所得普遍偏低,真正科技產品的消費者,反而集中在最有錢的那少數人,而強調「禮尚往來」的禮品市場,則是最重要的一塊市場,送禮者與受禮者之間,講究的是身分地位。
禮品市場的商機,愈往中國西部的偏遠地區,反而愈大;比如說,若一個產品在上海賣1000元人民幣,到了新疆可能要賣1500元。會造成這樣的現象,主要原因來自屬於奢侈品的科技產品,其中有很大的市場比重,是在企業或政府部門的公款消費上。在中國,逢年過節送禮該給書記、主委、省長、市長、總經理、副總……等不同階層什麼樣的禮物,每個工作級別都有一個「送禮標準」,送錯了還不如不送,因為關係沒到位。

**強勢品牌有強大拉力

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這樣的市場特色,對品牌廠商來說,自然也要有不同的策略來因應,就是要打造出一個強勢品牌。在品牌行銷的教科書中,強調產品(Product)、價格(Price)、通路(Place)、推廣(Promotion)等4P,但在中國龐大的禮品市場中,最重要的反而是「產品」和「推廣」兩項的運用,讓品牌加上美譽,成就一個人人都想要的名牌,讓受禮者高興、送禮者有面子。
強勢的品牌擁有強大的拉力,可以反過來建立通路,經營與通路商或代理商的關係。去年天瀚在中國的數位相機新產品,就是藉由這套思維操作,第一優先是打廣告,造成消費者的討論與認知,讓這個品牌更有力量去做通路推廣。
擁有強勢品牌後,建立通路時,則要讓通路扁平化,不能有太多層級。因為中國幅員與市場實在太大,資訊流通的基礎也尚顯不足,一旦層級太多,產品出貨後到底實際賣出多少,就很難掌握,到時退回來的存貨,或是銷售停滯的情況,甚至可以拖垮整個公司。
中國市場廣大,商機和危機都十分可觀,要有一套正確的品牌經營邏輯,才可以減少出錯的機會。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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