德國工業巨人化身數位轉型大師,看西門子的AI淘金術
德國工業巨人化身數位轉型大師,看西門子的AI淘金術

西門子(Siemens)不只是一間會做生意公司,賺錢功夫也相當了得。

電子、電機等硬體產品,仍是他們的主要命脈,相較之下,2018年軟體營收約45億歐元,僅占全年收入的1/18。

不過,西門子股份有限公司執行長博樂仁(Roland Busch)在2019西門子中國創新峰會強調:「 數位業務是成長速度最快的業務之一,且能夠替其他硬體產品帶來新價值。

以中國為例,西門子搶下製藥、航空、汽車製造等數百家企業的數位轉型訂單,也包含45%的火力發電廠數據解析支援、超過1/4的中高階消防警報系統。

西門子股份公司執行長博樂仁
西門子執行長博樂仁認為,要想在數位轉型戰役中獲勝,需掌握速度(speed)和規模(scale)。

西門子中國研究院院長朱驍洵指出,人工智慧要應用在各垂直產業裡,必須先和客戶溝通一件事——AI無法解決所有問題,而是需要長時間的討論,找出客戶期望和現實,才有機會共同建立解決方案,這也是西門子將德國之外的第一個AI實驗室落地北京的主要原因。

他解釋,如自動駕駛、精準行銷、視覺辨識、語音辨識等面向消費者的AI應用,外界往往不陌生,但工業領域的AI,並不只有機器人而已。

西門子表示,工業AI可分為四大應用,包含:

  1. 可視化分析
    了解透過數據反映出來的設備運作狀態、能源消耗和生產力情況。

  2. 設備自我診斷
    例如生產線發出故障警報時,機器能自行找出問題原因,同時基於過去的保養紀錄、標準,告訴企業如何解決問題,甚至自行排除問題、恢復原狀。

  3. 預測維護
    在機器出現問題之前,提早感應或分析出可能的狀況。如此一來,可避免干擾既定的生產時程。

  4. 優化營運表現
    透過對歷史數據、設備配置參數、生產排程的分析,幫助企業提前檢測能源消耗異常,並提供應變措施。

更重要關鍵,在於如何借助AI,讓數據更有價值。

用AI做預測服務,切入風電、高鐵應用

博樂仁表示,人工智慧雖然是核心技術,但促使數位轉型的因素,其實跟多種技術的發展、互相結合有關係。比如說電池、再生能源的成本下降;電子設備、處理器進步;數據中心的快速發展,儲存大量資訊,當這些技術和各商業模式結合時,就有機會開創新的價值。

西門子解釋,工業領域的數據複雜度很高,多數企業將這些數據,拿來監控設備運作是否正常,他們在西班牙,透過人工智慧做預測性維護,幫助多輛從馬德里到巴塞隆納的Velaro E高鐵列車,提升準點率至99%,因此高鐵公司能提供更好的「誤點退票」服務,打出誤點15分鐘以上全額退票的政策。

在風力發電領域,除了主打能在10分鐘內恢復80%停擺的風力發電機組,也強調能隨著天氣變化控制設備,當相同氣候條件出現時,可立即將風機調整為最佳參數,提高發電效率。

博樂仁說,公司在過去十年內,投入超過100億美元研發軟體技術,試圖從自身轉型出發,過程中也遭遇不少挑戰,例如在銷售端,「員工過去主打產品規格、價格,如今要強調帶來的價值和效率,不能指著產品說賣你500美元就好。」因此投入5億歐元培訓員工。

根據顧能(Gartner)發表的2019年企業資訊長調查,全球採用AI的企業數量,在過去4年裡成長了270%。

企業採用AI意願大增,帶動了「轉型商機」,不只西門子積極搶進,台廠研華、新漢也期待透過智慧工廠展示軍力,吸引本土業者上門。

焦點轉至台灣,西門子雖是外商身份,卻自1989年正式落地後,陸續協助台北101發展綠建築、提供台電智慧電表管理系統。他們接下來的發展重點,將是如何把在中國的AI轉型經驗成功移至台灣,繼續攻城掠地。

西門子小檔案(2018)

營收:830億歐元,20%來自數位業務
淨利:61億歐元
員工:37.9萬人
軟體工程師:2.45萬人
數位化產品:250項

關鍵字: #人工智慧
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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