注意三大關鍵,掌握數位行銷主場優勢
注意三大關鍵,掌握數位行銷主場優勢

我是生化碩士背景,念了研究所才發現自己不喜歡做實驗,畢業之後,毅然決定加入企管顧問公司,從最基礎的公關和行銷案開始學習。

當年父親知道我非正統行銷科班出身,找了一位在上市公司擔任高層的友人讓我「拜師」。這位美國紐約大學行銷專業的伯伯,我叫他Uncle Paul,第一次見面,他給了我一本書叫做《行銷大師法則:永恆不變22誡》,是賴茲(AI Ries)&屈特(Trout)的著作。他說:行銷手法會年年更新,隨著科技進步,行銷人必須不斷地學習,但這本書的法則請你背下來,有新的趨勢,拿來看看是否可以歸在法則中,想想為什麼會是這些趨勢。

Uncle Paul這一番話,不敢說奉行了十多年,但我聽進去了。每年每年,行銷專家們預測新的行銷趨勢,範圍可大可小,而這幾年不斷以雙位數成長的數位行銷,更是專家的預測主場。我不是趨勢大師,只能從2019的結果來看,歸納2018年「預測成真」的幾件事:

關鍵一:行銷科技(MarTech)的招牌閃亮亮

現在公司不只是行銷長、技術長了,還有最夯的頭銜「行銷科技長」(Chief Marketing Technologist, CMT):運用科技幫助企業行銷。行銷科技有上千個類別,大部分的目的就是收集大量非結構化的資料,研究怎麼讓機器學習整理,來幫助企業行銷。

這幾年來,跟行銷科技長一樣飄來飄去的名詞,像人工智慧、大數據、機器學習、程序化購買、聊天機器人等等,幾年前說還嫌太早,甚至曾有人說「Programmatic is like teenage sex. Everyone wants to do it, no one knows how.」(程序化就好像青少年口中的性愛:大家都想要,但沒人懂)種種聽起來通通都像青少年性愛的名詞,在2019年有幾個真正開始運用,要修成正果了,想必明年只會更多。

關鍵二:流量池,誰的流量池?

中國的數位行銷,流量由BAT(百度/阿里巴巴/騰訊)壟斷,流量越來越貴,而觸及越來越少,因此「流量池思維」爆紅。同樣的在台灣,七成以上流量,也在FGL(Facebook/Google/LINE)上頭,而市場的供不應求,加上演算法修改地毫不留情,導致流量變少變貴,這是市場發展的必然。

在中國,有微信公眾號這類的品牌流量池,針對已經轉化的用戶,進行提高客戶終身價值(LTV)以及舊客帶新客的裂變行銷。「流量池」是屬於網路的品牌行銷概念,對照Uncle Paul推薦的《行銷大師法則》,其中品牌定位的部分:對立型定位、USP定位和升維定位,這不正是運用當中的前5條 —— 領先法則、類別法則、心智法則、認知法則與焦點法則嗎?

流量紅利消失,又回到了「品牌行銷」的原點,這真可說是「萬流歸宗」!

我們應該藉此思考台灣市場,品牌的流量池在哪裡?資料如何分析和演算,和客戶溝通該用LINE、Facebook還是其他?又該放多少的力氣去經營呢?

舉例來說,有的品牌已經針對廣告和自站搜集來的資料,藉著分眾進行email內容的優化,有的卻萬年不變地對所有用戶發送相同的內容,閉眼不去分析開信率是如何低迷。

關鍵三:網紅在口碑行銷中大行其道

網紅行銷是口碑行銷的一個分支。 早年我們在電視廣告上常看到知名演員推薦說:「某某洗衣粉真好用!」到了數位時代,網路論壇也會有一些版主或部落客,推薦產品或服務,而現在網紅掌握了眼球,自然也分配到行銷預算。

特別是網路發達,人手一支智慧型手機,當網紅有的新動態、新影片上線,叮咚一下就通知粉絲了,電視或收音機可不會自己講話啊!(等等,或許未來智慧電視或智能音箱也會)而影音直播更是具備「互動功能」,拉近彼此距離,甚至在社群當中有引導效果 —— 你想買,留言表示+1,我也跟著+1,甚至把朋友叫進來一起看。而影音素材還可以談授權下廣告、放官網甚至發email再利用,使得今年口碑行銷的成長有目共睹。

那對於行銷趨勢預測,到底誰準、誰不準?

當然,有專家預測網紅會被運用在B2B(這點還沒在今年市場凸顯出來);也有人說,物聯網讓行銷科技更有數據基礎(這點也還沒看出什麼端倪),而美國某一家銷售「帶有社群聯網功能」的家用飛輪機公司,倒是遞交上市申請書了。我們不見得有先知先覺的能力,但憑藉著對行銷的熱情和毅力,「後知後覺地」儘快上車,這還是做得到的。

責任編輯:陳建鈞

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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