我能臭屁,是因為上帝給了我好Gift!
我能臭屁,是因為上帝給了我好Gift!
2004.01.01 | 科技

大學棒球校隊的他自負的認為,如果不賣電腦,他今天也許是兄弟象的教練。不注重物質享受,一雙球鞋能穿到老婆要求買新的,他才願意再買。跑遍世界各地的他,最開心的是和家人一起度過週末時光。這個最不像IBM人的IBM人,總是穿戴著繡有IBM標誌服飾出現,所有產品型號他都一清二楚。每個他親自賣過電腦客戶的姓名、和他們買的型號、價錢他全都記得。每場IBM個人電腦事業處的活動,他總是親自督軍,從北到南。粗中帶細、記憶力超強、說的到就絕對作的到,還有什麼是你不知道的洪漢青?

**他們要跟我起舞

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Q:你認為你是change maker嗎?
答:沒錯,這我承認,因為我跟很多人說過如果作事落入俗套,這結果是不好的,那怎會好?雖然我的程序和以前不一樣,可是我的結果比以前有更大的不一樣,我會讓我們的電腦部門達到我們公司的目標,不管是營收或是獲利,就像我們T 系列銷售數字成長了350%。不過也因為這樣,有時我很孤獨,所以我讀書,堅持自己的理念,我以前在當業務的時候,就會影響其它的人,但這影響層次是少數,可是今天我在產業界,我的競爭對手都被我影響了,我敢說,他們必需要跟著我起舞,這是一個不容的事實。

**別怕脫軌演出

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Q:很多人覺得你常不照規矩行事脫軌演出,你怎樣看待?
答:有些東西你脫軌演出是不會死人的,有那麼嚴重嗎?這是因為抱怨的人還沒有變成領導者,所以往往他們看到的是比較狹窄的。就像我們今天在談滿意度,如果你表現不錯,老闆說公司規定給你10%,你可能覺得沒有什麼。但是,如果老闆說再加5%,我想你一定覺得太棒了,其實只要站在對方立場想,你看臨時給個surprise(驚喜)就會變成漂亮的收尾,多棒!
要這樣作其實不難,因為我知道底線在哪裡,雖然有些事是臨時加進去的,但加進去的效果遠大於你的投資,這是很值得的。在知識經濟的時代,每個人都要靠創意、靠創新,如果每個人都靠基本步伐去作,就會變的中規中矩,久而久之官僚體系就會出來,所以你要去想什麼事是可以作、可以說,但卻不能超過公司底線,一定要有拿捏,還要知道要如何去善了,就能讓事情作的很棒。

**千山獨行有定向

**Q作為一個行事風格最不像IBM人的IBM人,你的看法為何?
答:其實很累,因為創新就是要反傳統、打破官僚,但往往內部有很多的抗拒力量會出現,甚至把想創新的人的熱情給澆熄了,尤其像IBM這樣的百年老店他們有很大的包袱,因此IBM就是要靠創新,不然就完了,雖然葛斯納(讓IBM度過1993年危機的CEO)利害,我認為找他來的董事會更利害,因為他們選到一匹千里馬,就是因為伯樂才能找到千里馬。所以如果你找了有包袱的人就只會讓組織繼續沉淪,因為如果這個人創新力不足、或沒法發揮對組織不是好事。像很多人會離開組織的原因不是薪水,是幹的不愉快,因為他們在舊包袱內得不到很多人的共鳴,過去我將電腦賣便宜時,曾被內部的人說「變賣祖產」,變沒有價值,公司都會有不同的想法,但我想問是他是否知道我們T系列賣的這麼好。很多批評我的人,他們沒有想到我賣的這麼好,現在全 IBM我的業績達成率是最高的,很多略戰略面的事都要兩年、三年才看的出來,不能一時一天去評論,他們是錯的。但我並不關心,如果擔心這麼多人,那就關心不完了,千山我獨行,自有定向。

**業界該向我學管理

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Q:面對外界也曾質疑你們只有明星、缺乏團隊作戰方式,你如何看待?
答:我們一定是有明星,沒有一個地方是沒有明星的,很多業者他們只是廣告打打、把產品價錢賣低就沒了,他們的value(價值)在那?他們的價值只有他們有豐富的預算,如果他們對我個人電腦事業處的作法有質疑,那為什麼很多其它業者的一級主管通通要現身?他如果覺得我的作法不可取,他們為什麼要到現場抬驕、現場辦記者會,我們可以讓大家檢驗,我相信我們所作所為是被肯定的,本來組織裡面就是有領導者,就像兄弟隊不也有黃金三劍客,其它人不重要嗎?不是的,分工在於合作,有人卡位、有人搶藍板,他們才該在管理上向我學習。

**我就是有天份

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Q:為什麼能有這麼多的創意?
答:某方面我比較臭屁,就像你不能去問愛迪生他怎麼發明電的?我也不能去問愛因斯坦你怎發明相對論的?很多東西如果是很有天份的人,你問他,他也講不出來,那是個gift,就是老天爺給的禮物,我也不知道,我覺得我就是有這些有的沒有的。我不是行銷科班出身的,我是學機械的,其實我也不知道我行銷得好不好,但基本上我就是從消費者立場,去想消費者要什麼?就像媒體要的就是content(內容),就像你今天只給媒體產品什麼規格、什麼產品賣多少錢…之類的,他們也會不知道怎麼寫,過去我們IBM就是很傳統的立場,就是公司規定怎樣,就給怎樣東西,但我站在媒體這邊,我給的更多,媒體自然就報導得多。不過,這是我的方法,人家要不要用是人家決定。

**預算少但要懂操作

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Q:很多人說你只會一天到晚叫叫叫,你認為呢?
答:我的預算不到他們的十分之一,當然要叫叫叫啊,我今天是充份利用我的資源,就是當我沒有錢的時候,我可以作到哪些事,要知道其實媒體行銷,不只等於打廣告,像很多的演講,或讓我們IBM曝光的機會,都是可以利用的行銷方式。因此能讓媒體正面報導的話都是行銷,就像贊助兄弟棒球隊那件事我們可能還會賺錢,反而是我的對手他們可能要思考他們是富家子弟,有錢所以他們不用腦筋,我們是窮人家,所以要動腦筋,IBM是很有錢,可是不是我這部門,我們記者會都辦在市貿三樓我們租的地方,不是大飯店,因為媒體要的是內容,不是吃頓好吃的料理就算了。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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