日本Yahoo扳倒NTT,台灣國碁電子助陣
日本Yahoo扳倒NTT,台灣國碁電子助陣
2003.03.01 | 科技

沒有人會否認,雅虎(Yahoo!)是一家開始賺錢的公司(2002年不但脫離虧損,整年營收還較2001年成長33%),而依據美國《商業週刊》報導,雅虎由虧轉盈的關鍵之一,就是在於跨入寬頻業務。特別是日本雅虎,去年上半年營業收入為233億日圓,其中寬頻部門即貢獻了83億日圓,佔總體營收的35%,可以算是雅虎全球各分公司中,最積極搶入網通市場的一員。這位網路巨人在東洋市場到底有多成功?成功背後是否為台灣廠商帶來新商機?
藉著低廉網路電話服務(用戶互打免費,撥打他網的市內或長途電話費,也比日本最大電話公司NTT便宜)、及領先市場推出高速服務(像是12Mbps),日本雅虎很快席捲消費者的心。
依據日本總務省公布資料顯示,一月份日本ADSL用戶數為612萬,其中日本雅虎市佔率為33%,直逼NTT兩家公司(東日本與西日本)相加後的市佔率,37%。

**供應商國電成了大贏家

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而日本雅虎背後的ADSL供應商──國碁電子,當然是大贏家。比如說,日本雅虎去年第三季推出語音非對稱數位用戶迴路(VoDSL )服務(利用網路撥打電話,跟之前服務的不同點是:先前的網路電話服務,可在原有電話機上加裝轉換器,即可使用網路電話,不一定要加裝寬頻網路),受到市場歡迎,新增用戶從單月7萬,成長至單月增加15萬用戶,國電營收也跟著一路走高,從去年9月開始,連續4個月創新高,每月營收都在20億元以上。
從整體市場來看,日本市場還在持續加溫中。根據ITIS統計分析,今年日本對於寬頻設備需求,仍然強勁,去年增加350萬寬頻門號,佔全球市場22%,ITIS預估今年日本市場繼續有百萬門號需求,跟中國大陸並列為高成長區域,國電內部員工也預估,2003年第一季出貨給日本雅虎的ADSL用戶端設備就有180萬台(佔總出貨量的7成)。
從個別公司來看,日本雅虎用戶數可望在3個月內超越NTT,成為日本最大業者,國電也能一併跟著受惠。建華證券研究部表示,日本今年新增寬頻用戶約588萬(較去年成長40%),國電至少能提供5成市場需求,因為日本雅虎產品全數由國電生產,不像NTT是向不同公司分別採購。
也許我們享受不到日本雅虎好用又便宜的服務,但把手中其他的電子股換成國電,也許是一個不錯的低風險選擇!

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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