一提廣告公司的辦公室,摩登大膽少不了,1995年紐約Chiat/Day廣告就以多彩與高感性的視覺衝擊空間,震動世界,不亞於它們製作的蘋果電腦「Think Different」系列廣告。但要論應付新時代的變局,台灣奧美今年的新辦公室,應該可看成傳播業內外兼備的轉型範例。
80年代,外商廣告公司打進台灣,一新國內廣告業現代化風貌,以「品牌管家」定位的奧美廣告是領航旗手。1/5世紀過去,廣告與傳播產業生態開始發生大變化,廣告客戶的需求往往不只廣告,還包括公關、直效行銷、互動;奧美集團雖於過去10年間陸續成立新公司,卻苦於距離和空間的隔閡,整合備感吃力。奧美整合行銷傳播集團董事長莊淑芬一直想把各公司聚在一起,為各家專業創造整合效率,今年4月啟用的新辦公大樓,就是這個想法的落實點。
穿過週遭喧騰商圈,走進奧美一樓360度迴旋的接待大廳,一色粉白牆面刻上老創辦人奧格威(David Ogilvy)的叮嚀和提醒,黑、紅交間書寫體的英文字,對應奧老的微笑身影與各子公司logo,一台富士通(Fujitsu)電漿電視跑動著MTV光影,既溝通奧美集團的過去、現在與未來,也傳達這家公司要俐落整合各傳播工具的意志力。
12層的垂直樓面內,奧美刻意把會議室統統規劃在三樓,讓上層的各家子公司同仁下樓開會時,增加彼此正式或非正式的碰撞機會。援用「藝術=最深刻溝通」的概念延伸,每一間會議室都以一位藝術家來命名,從舞蹈家鄧肯、雕塑家羅丹、畫家馬蒂斯、導演費里尼到詩人李白,8間會議室或大或小、各有獨特視覺語彙,為得就是增加使用的誘惑力。子公司間互動要增加,同樓面的個人溝通也要活絡,奧美讓大小主管一起走出封閉房間,置身在開放樓面(open floor)中,靠窗一排適時擺上小會議桌,用來保持團隊磋商的親密與速度,4人小組聚合式模矩辦公桌,各自回過身來無處也不是會議室。廣告、公關、直效行銷三大樓面各有籃球、象棋、拳擊擂台三大運動場,既作為部門鬥志象徵,也是大型會議作誓師、激勵、動腦的舞台。
和一般行業不同的是,廣告業的營收來自100%創意的聚焦,如何讓同仁在時間和流程紀律中仍有逃逸空間,刺激因子,讓設計難度加高加大。除了3大運動場和8所名家會議室,奧美還設立了5樓玻璃撞球間、7樓補給棧(限賣奧美客戶產品,但也夠多了)、11樓桌上足球台、3樓合法暢飲的T.Bar,外加一間含烤箱、四爐炊台、巨型冰箱的道地廚房,每層樓的突出小陽台留給癮君子,屋頂則是B.B.Q和泡茶。被客戶氣哭或想發呆的同事,則到4樓奧美圖書館。
和許多廣告公司「視覺至上」的設計相比,奧美絕不失色,但更多了實用和民主性的諸多考量。例如受限只有2部電梯,因此設計成只停單數樓層,加快上下速度,但每層樓的梯間則給它明亮寬敞的動線,由於奧美同仁女性居多,盥洗室的規劃一樣照女男人數等比例分配,男生得多爬些樓梯,把便利留給多數女同事。各層的事物機器區,奧美層峰不得不體察民意,所有機器和廂櫃一體設計,絕不讓視覺蒙羞。
華燈初上之際走出奧美,頂樓Ogilvy大紅字拔高在一片新光三越、華納威秀消費人潮中,資本主義的供需兩端在此巧遇,可謂驚奇。「在顧客當中」(among the customers),應該也是今後服務業選擇辦公室的核心考量,晚年長居法國古堡的奧格威,對這個未來式未必情願,但也應該會同意吧……。
AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。
方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎
方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。
為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。
第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。
獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標
在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。
方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。
在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。
創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程
不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。
方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。
為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。
曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。
舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。
「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。
此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。
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