【觀點】聽出客戶沒說的痛!好新創要能愛上問題,避免落入假問題陷阱
【觀點】聽出客戶沒說的痛!好新創要能愛上問題,避免落入假問題陷阱

從之前的low code(低程式碼)、no code(無程式碼)開發風潮,讓開發人員不必使用太複雜的程式語言,即可用少量程式碼、甚至不用任何程式碼,就能靠特定軟體或模板完成所需軟體。到了現在,當AI也會寫程式、開發軟體,工程師以外的每個人都能設計自己的工具,而企業或許也將不再需要購買軟體。也因此,不少人將AI時代的到來,視為SaaS(軟體即服務)時代終結的開始。

不過,一家SaaS新創的成功關鍵,絕對不單單只有技術,我認為,更關鍵的能力在於:創辦人是否能比客戶更了解客戶,挖掘客戶真正需求、定義出對的問題。這不只是電腦難以取代之處,更是一名優秀創業家的必備特質。

那要如何了解客戶需求呢?相信大家第一時間想到的都是做客戶訪談,但這會先遇到幾個問題:客戶真的能清楚表達他們要什麼嗎?面對一百種客戶可能會有一百種不同的需求,該決定要做或先做哪個呢?

在這裡,我想藉由 iLife 的故事分享為什麼這項能力對新創來說更為重要,以及 iLife 如何做到這點。

痛點說不清楚?保險新創iLife嗅得先機

心元資本在2020年投資專注於美國保險產業的SaaS新創iLife,目標做保險業的「一站式作業系統」(All-In-One OS)。過去,一名保險業務員從獲客、互動到最後完成交易,平均需要使用將近14種不同的SaaS工具,工作流程既繁雜又分散。而 iLife 的產品,就是將保險業過去散落在不同平台的報價、CRM(客戶關係管理)、付款等相關銷售的工具和工作流程,整合在同一個平台上,今年1月剛宣布完成 1,700 萬美元 A 輪融資。

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圖/ https://ilife.tech/

在正式成立公司前,iLife 創辦人Nelson Lee採訪了將近200名保險業務員,想了解保險業需要什麼樣的產品,然而 Nelson 與心元分享這趟訪談旅程的心得:大部分的客戶,雖然對市面上的解決方案並不滿意,但也說不清楚他們想要什麼樣的產品。

正如蘋果(Apple)創辦人賈伯斯(Steve Jobs)所說:「消費者不知道自己需要什麼。」畢竟,在iPhone 誕生以前,去問消費者他們想要什麼樣的手機,他們的回答可能是:一支更好的Nokia。

而這看在 Nelson 眼中,當人們不滿意現況、但又不確定該如何改變時,這就是一個很好的創業機會。因為,如果有人已能描述出具體的解決方案,那這市場可能已經很擁擠,或小到沒有其他競爭者想進來,但如果大家還只能講出模稜兩可的解決方案,表示他很有可能是第一個提出解決方案的人。

別只會「聽話」,恐落入假問題陷阱

儘管客戶不一定知道自己要什麼,但這並不代表客戶訪談不重要。而是,比起聽客戶想要你怎麼做,更要聽出對方這句話背後的「意圖」。

Nelson舉例,在訪談過程中,許多用戶反應最大痛點在於,他們需要在不只一套CRM相關工具間跳轉,像是Salesforce、Hubspot、Microsoft Outlook等,因此向iLife許願,希望他們開發出加快上傳和下載客戶名單速度的功能,以節省他們在不同平台轉換的時間。

當客戶提出需求,可能不少新創就會採納這意見、滿足客戶,但當時 iLife 不僅止於此,而是再接著往下問:為什麼想要這功能?這才發現,原來客戶提出這需求的根本原因是,他們希望資訊能同步在同一個平台、無需在不同平台中切換,這也讓iLife跳脫出客戶原本提出的功能,直接開發一套擁有所有CRM 功能的平台,成為iLife現階段的產品核心。

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儘管客戶不一定知道自己要什麼,但這並不代表客戶訪談不重要。而是,比起聽客戶想要你怎麼做,更要聽出對方這句話背後的「意圖」。

就像 Nelson 分享的:「如果每次只按照客戶說的功能去開發,那最好的產品永遠不會誕生。」

藉由iLife的故事,我想提醒各位創業家,比起花時間定義出對的問題,多數人會急於找出解決方案、再回頭去找哪裡有需求,但這麼一來,往往很容易落入解決「假問題」的陷阱。這也是為什麼,每次我與創辦人聊天時,會更在意他們瞄準的市場夠不夠大、想解決什麼樣的痛點。畢竟,當問題定義對了,才有機會帶領你找出尚未被發現、更有市場、更好的解決方案。

期待我們都能找到讓自己著迷的問題,而這將驅使我們不受框架限制,走出不一樣的路,找到不一樣的收穫!

責任編輯:蘇柔瑋

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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