首相有兩種
首相有兩種
2001.07.01 | 人物

這是有關葛雷斯通首相(Prime Minister Gladstome)與迪斯雷利首相(Prime Minister Disraeli)間差異的小故事: 「如果你和葛雷斯通共享晚餐,會發現首相是如此的詼諧、這麼的聰明,更是你這輩子見過最令人著迷的人;但若你和迪斯雷利共享晚餐,你會發現自己是如此的詼諧、這麼的聰明而令人著迷。」 我們禁不住想接著班尼斯的故事尾巴說:不只魅力首相有兩種,魅力女士有兩種(無論在客廳或臥房均然)。當然,魅力教授也有兩種……。
班尼斯自然是在說卓越創新團隊或「創新企業的CEO」比較像迪斯雷利,而不是葛雷斯通。 法國最大製藥企業RhOne-Poulenc公司總裁兼執行長佛杜這位優雅的法國男士說些什麼呢?
「創新CEO」,偶而要和員工一起吃飯,喝波爾多葡萄酒,在歡樂氣氛中高談酒經,讓「感覺」與「工作」交融。 具備「跨世紀宏觀思維者」對產業台灣(Corporate Taiwan)最關切的議題是什麼呢?
跨世紀的台灣產業最關鍵的議程是「創新導向」的追求吧! 從「製造優勢」的產業台灣朝向「創新優異」的產業台灣,從「製造的CEO」轉型向「創新的CEO」,領導人該如何自我啟發,自我教育呢?
春水堂阿貴網站6月13日在東京剛舉辦網站launch記者會,DoCoMo也簽了阿貴網站成為正式的i-Mode內容網站之一。 張榮貴總經理顯然是Corporate Taiwan績效突出的「創新CEO」之一。
張榮貴的秘訣不在於凸顯自己創意的「創意領導」,而在於培育春水堂每一個人都可以創作,「草木皆兵」的「全創作主義」: 「創意的東西不應該是被『領導』出來的,……而是要以經營的理念讓創意在組織平台上像青春之泉般不斷地湧現(Wellspring of ideas)……。」
春水堂的阿貴網站部門有三、四十位動畫師,每一位動畫師都被鼓勵將自己經營成導演: 「……每一個動畫師都是一個導演。因為我不讓他變成一個動畫師,他一定要變成一個導演。
每一個人有自己的品味,每一個人有自己的感覺,現在如果說假設他東西不好,那你就去激發他更好。我不會說你一定要照我的感覺來做,因為這樣做的話會變成說所有的東西就會只有一個樣子。
如果所有的人在你的樣子裡去找空間發揮,那這不是我想要的……」 張榮貴在創辦春水堂前也歷經很多「如何經營創新」的慘澹心路歷程: 「以前我開『谷神』的時候,我養了一堆導演,人家都說他們都是我的B版,就是說做我的次級品;他們拍的也都跟我一樣,因為拍的不一樣不會過關……後來公司結束的時候,就做了一個很大的檢討。
第一就是說,我覺得我人生的創意過得很滿足,我不會去渴望說要把我的感覺表達出來……所以我現在做春水堂的時候,我不會去主宰一個創意要依照我的模式,我可以容許不同的模式。」 到了春水堂,他經營「草木皆兵」、「全員創新」的「全創作主義」: 「草木皆兵,每一個人都可以創作,因為你一個人有限啦。像後來我已經很久沒有去寫故事了,剛開始的時候阿貴的故事都是我寫的,後來就不寫了……因為我覺得他們寫的比我好,他們有他們的好處。」
春水堂強調創新平台的經營,而非CEO個人的創意領導: 「鼓勵他們可以去自我追求,不要被一致化。做東西呢,如果你做得很像誰,你做得再好不會被鼓勵。
你要做得很像自己,縱然不是很好,但是會被尊重。所以這些創作者就會在這裡很想找到他自己的風格……,他就多一點點動作改變,讓別人一看就知道這是你的作品。
所以你看到我們的片頭沒有說所有阿貴一定要同一個規格,片頭片尾很多種不同。有些好東西是他自己作出來的,這是一個築夢的事業。」 台灣,從教育機構到產業田野,對「順服」的鼓勵似乎遠遠超過對「箇性張揚」的鼓勵。
但環顧各地成功創新的人,他們卻總是只聽聞自身內心的鼓聲前進。 「經營創新」平台而不是「領導創新」,我們需要更多的迪斯雷利來經營「全創作主義」。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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