肯夢公司
肯夢公司
2001.07.01 |

我們不是台積電,沒那麼多錢,也留不住人,怎麼e化?」肯夢董事長朱平談到e化時,如此感嘆。也正因為這樣,肯夢後來決定把e化的浩大工程委外(outsourcing),交由優網通處理。結果不僅順利e化,一年還幫他省了新台幣1500萬元。
成立於1996年的肯夢,是一家化妝品代理公司,一開始便採用電腦系統處理店面銷貨、進貨和存貨工作。「那套系統很爛,盤點沒有一次準確,大家都氣得要死,也怕得要死,」肯夢的店面銷售人員康玉培回想起來,還心有餘悸。
剛成立時,在資金並不充裕的情況下,肯夢買了一套套裝軟體,但是使用過後,卻發現銷售人員抱怨連連,而公司的庫存管理則一直做不好,存貨數量永遠都不準確。
後來朱平決定找關係企業肯心(一家做線上學習的公司),幫忙量身訂做電腦程式,一口氣就砸下300萬元。「但是這錢花得值得,」康玉培對新的作業方式及作業系統,讚譽有加。

**會用Kimo就會用公司系統

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「不過,我們跟別人不一樣的地方是,我們賣的是feeling,」朱平說。除了做好進、銷、存貨管理,朱平覺得維持和客戶的關係,比賣東西還重要,於是想把系統擴大成所謂的「CRM」(顧客關係管理)。
這一擴大非同小可。肯夢的資訊主管王玉雲說:「必須花的錢比公司的資本額還多。」宏道(BroadVision)一套「一對一行銷」的軟體,少則上千萬,多則上億。王玉雲也曾找IBM諮詢,但是光是軟體開發就要1500萬元,還不包括後來的維護費。此外,還要增加3個資訊人員,每個月要增加25萬元薪資開銷就算了,重點是人難找,而且還要再花至少120萬元買電腦設備、建置機房。王玉雲一想到就頭痛不已。
最後王玉雲決定委外,找優網通處理。優網通產品開發處經理唐必彥估計,2年來幫肯夢量身訂做CRM等電腦系統,已經花了5000萬元。算下來,肯夢頭兩年只要花280萬元,第三年之後150萬元向優網通租這套系統,既不用自己開發軟體,也不用花錢找資訊人員,建置機房,一年幫肯夢少說省了1500萬元。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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