「沒有太魯閣的花蓮怎麼辦?」日本的「山」和花蓮的「海」,如何支持永續城鎮發展?
「沒有太魯閣的花蓮怎麼辦?」日本的「山」和花蓮的「海」,如何支持永續城鎮發展?

「我今年最常被問的一題是:沒有太魯閣的花蓮,該怎麼辦?」出生花蓮的台灣地方創生基金會董事長陳美伶,在Meet Pacific花蓮創新創業嘉年華的永續論壇,直指當前大家對花蓮的擔憂——或許是過度的擔憂。

過去認為是不直接相關的科技和自然環境,在強調永續發展的當代是否有融合的可能?這是災後花蓮嘗試回應的問題,Meet Pacific花蓮創新創業嘉年華的永續論壇也邀請了能源顧問公司Sonraku代表董事井筒耕平分享,日本岡山縣西粟倉村和北海道厚真町兩個地方如何運用山林資源創造地方永續經營的可能性,同時作為花蓮是否能活用海洋資源的借鏡。

活用山林資源:看見在地需求創造自給自足新經濟

「我其實原本只是一個能源顧問,但後來卻慢慢變成有創業精神的企業家了。」井筒耕平笑稱,能源顧問在做的事情相對片面而且重複性高,比較不會注意到社區居民居住的需求與議題,但是經過岡山縣西粟倉村和北海道厚真町的實際案例後,才發現「從能源出發開始經營社區」的真正意義。

能源顧問公司Sonraku代表董事井筒耕平_Meet Pacific花蓮創新創業嘉年華
能源顧問公司Sonraku代表董事井筒耕平認為重要的是理解當地的真正需求,不能為了永續而永續。
圖/ 曾令懷攝影

岡山縣西粟倉村的山林覆蓋率高達95%,林業一直是當地的重要產業,然而隨著林業因為價格降低等產業結構問題而逐漸沒落,當地賴以為生的生活基礎消失。因此西粟倉村決定將林業過去單純的墾伐銷售模式,利用森林管理帶來的水資源和木材邊角料發展再生能源,以完成自給自足的目標,同時又利用木材生質能源推出溫泉旅館服務,才改變了當地的面貌。

而北海道厚真町遇到的問題,則是當地基礎生活設施不足,小鎮方圓10公里內沒有任何一家超市、超商,對居民採購造成極大不便。井筒耕平的團隊因此和Lawson超商合作,在厚真町建立了超商和自助洗衣店等商店,運用的能源,同樣是來自當地的木材。

「我們在(北海道)做的只是小型木材熱能發電,只有一般電廠1%的發電量而已,雖然小,卻是當地居民最需要的。」井筒耕平分析,西粟倉村和厚真町需要的都不只是能源本身,而是運用森林資源創造自給自足的新經濟基礎或生活基礎設施,看見當地需求、運用當地資源,才是地方創生的關鍵所在。

從太魯閣走向太平洋:花蓮有機會成為數位遊牧民族重鎮

經歷過地震與颱風重創的花蓮,最需要什麼?又有什麼資源可以再站起來?

陳美伶在論壇中提到,花蓮的發展再進幾年出線了幾次翻轉:先是疫情後對於創新科技發展的需求,再到今年天災帶來的「交通斷聯」。花蓮需要的,是一個更富彈性跟韌性的發展模式。

台灣地方創生基金會董事長陳美伶_Meet Pacific花蓮創新創業嘉年華
台灣地方創生基金會董事長陳美伶表示,花蓮除了觀光產業外,還有其他許多可能性。
圖/ 曾令懷攝影

「花蓮的優勢與DNA是什麼?就是多元民族與文化、全台最大的森林覆蓋率,以及豐沛的海洋資源。」陳美伶表示,這些資源看起來都是發展觀光的基礎,卻也可以有著其他發展的可能性。就海洋資源來說,花蓮擁有延綿的海岸線,是環境教育、運動競技、體驗遊憩經濟等新產業的絕佳場域,甚至可以發展出新的「藍色公路」,以取代不穩定的陸路運輸。

另一方面,花蓮的第一級產業是當地重要的產業基礎,花蓮擁有良好的條件發展無毒農業和智慧農業,作為全國典範;而多元的民族與文化則是發展加強產業韌性的關鍵,例如平台經濟、共享經濟和零工經濟,可以讓年輕世代發揮多元能力,也可以產生綜效與互補,將產業的單點運作、單線發展思維提升到網絡思維。

「我們不要馬路,而是網路。」陳美伶說,花蓮擁有非常多在地資源可以運用,而這些發展將能促進在地認同,進而留住在地人才,再更進一步來說,花蓮完全可以跟愛沙尼亞一樣「數位超車」,成為數位遊牧民族的最大聚落。

「我很喜歡英國前首相邱吉爾說的這句話:不要浪費一場好危機。」陳美伶總結,花蓮正在迎來挑戰,但也是蛻變的絕佳時機。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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