躍進中國,直搗intel inside
躍進中國,直搗intel inside
2001.01.01 |

大陸廣大的內需市場及充沛人才,吸引全世界的高科技業者。台灣IC設計業龍頭威盛,同樣將大陸視為重要市場與研發基地。
當全球個人電腦需求下降時,中國2000年的銷售量卻增加97.8%。對期望成為全球最大的IC設計公司的威盛而言,大陸市場勢在必得。威盛計劃在2001年時搶下中國晶片組七成市場佔有率,微處理器的市佔率也要提高到三成。為達到這樣的目標,威盛正積極和大陸的聯想、長城、方正等電腦大廠合作,推出內含威盛微處理器與晶片組的低價電腦。
為打響微處理器的知名度,威盛花下龐大宣傳費。從北京機場到中關村,處處可見威盛刊登巨幅廣告;此外,威盛更在北京、杭州、上海、南京等地的重點大學,請來搖滾歌手舉辦校園演唱會,建立品牌形象並招募人才。過去英特爾以「intel inside」的行銷策略成功建立品牌知名度,現在威盛也以同樣的手法操作,企圖在每個中國人的腦海中,都刻上威盛二字。
從晶片組跨入微處理器領域中,威盛每個動作都為3C整合準備,正因為3C產品的走向混沌不明,威盛在尋求人才時,希望能夠面面俱到,所以,台灣欠缺的人才,便由大陸來補足。
威盛業務行銷部副總經理李聰結表示,台灣人才培養不均衡,學生挑熱門科系就讀,造成人才排擠效應;反觀大陸過去因行共產主義,各行各業薪資一致,每個人專心鑽研感興趣的領域,各樣人才齊備。

**多點佈局全國撒網

**威盛已在北京、杭州及深圳設立據點。深圳以行銷業務及提供客戶技術支援為主,目前約有一百多人,北京則將成為威盛在大陸最重要及規模最大的研究發展中心。威盛採多點佈局的方式,據點將逐步推展到成都、西安等地。威盛在2000年時向投審會申請6億新台幣投資大陸,預計2年內,威盛在大陸的員工將達2000人,超過台灣1300人的規模。
根據威盛的人才整合運用規劃,美國公司因為貼近市場,將主導制定規格,等到專案成熟,便交由台灣接手,大陸方面則提供支援,協助台灣設計模組或撰寫程式碼。威盛這樣的規劃,除了利用大陸的人才專長外,更是避免培養將來的競爭對手。
中國信息產業部電子信息產品管理司司長張琪強調,大陸資訊產業將優先使用華人開發出的晶片,比起英特爾,威盛開拓大陸市場多了民族優勢,對於一心成為全球最大IC設計公司的威盛,是一大助力。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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