金管會集結6家金融機構成立「RWA代幣化小組」!RWA是什麼?為何在國際市場夯?
金管會集結6家金融機構成立「RWA代幣化小組」!RWA是什麼?為何在國際市場夯?
2024.06.13 | 區塊鏈
金管會集結金融機構成立「現實世界資產代幣化小組」

為探討「現實世界資產代幣化」在台灣推動所需的準備,金融監督管理委員會(以下簡稱金管會)協力金融科技共創平台「監理科技及研究應用組」召集人臺灣集中保管結算所(以下簡稱集保公司)及6家金融機構成立「現實世界資產代幣化小組」,並於2024年6月13日召開啟動會議。

什麼是「現實世界資產代幣化」?

「真實資產代幣化」(RWA)是2023年以來,被討論最多的區塊鏈應用之一。 RWA的意思,是將手錶、房地產、紅酒、卡牌、股票、債券等,現實世界中有形及無形資產代幣化,在鏈上世界建立一個虛擬分身,價值與本尊綁定連動。

傳統金融交易存在不少限制,以投資基金來說,散戶若要投資,通常需要在每個交易日的特定時間內進行,在這段時間以外,投資者無法進行買賣交易;某些基金可能存在金額的門檻,投資者至少需要投入一定的金額,才能夠參與。

現實資產代幣化(RWA)就是解開這些枷鎖的鑰匙,能提供更大的靈活性,而金融領域,正是目前RWA發展最快速的領域。

國際上普遍認為,代幣化的現實世界資產具有全天候、跨境及跨時區交易、降低投資門檻、提高營運效率、即時清算、提高流動性與透明度等潛在優勢,也存在監管、法律、互通性等挑戰。

為探討台灣在推行RWA代幣化所需的準備,以更前瞻及全面的方式發展金融科技,金管會協力集保公司及6家有意願之金融機構(包含台新銀行、台北富邦銀行、中國信託銀行、國泰證券、國泰投信及元大金控),成立「RWA代幣化小組」,共同研議相關推動事宜。

🎵延伸閱讀:打造勞力士、債券虛擬分身!「代幣化」將顛覆資產交易方式?全面解析RWA浪潮

「RWA代幣化小組」將深研專業知識和實務運作理解

金管會指出,為順利推展「RWA代幣化小組」各項工作,金管會除創新中心外,也請相關各局派員列席,以了解RWA代幣化專業知識及實務運作,並就可能涉及的政策與法規等進行研議。上述提及單位已先就「RWA代幣化小組」運作方式達成共識,預計挑選兩個資產作為代幣化的標的,成員約3至4週召開一次會議。

除研議代幣化的方式外,也將研析資產的保管、交易等,最終目標是由參與的金融機構提出概念性驗證(Proof of Concept;POC),業務試辦或創新實驗申請。

金管會表示,該會重視金融科技的發展,尤其目前Web3及其相關應用如代幣化及去中心化金融發展快速,且國際組織及其他國家已提出相關監理建議及發展項目。

國際已出現多個RWA案例

目前針對金融RWA產品,國際上已經有許多案例。

例如知名的「富蘭克林OnChain美國政府貨幣基金」(FOBXX)是目前在數據分析網站rwa.xyz上,美債RWA類別市值排名前三的項目。

FOBXX在2021年於Stellar區塊鏈上推出,是第一支在美國註冊,且使用公鏈處理交易,並記錄股權的共同基金。

這一檔代幣化政府貨幣基金,至少將其總資產的99.5%,投資於美國政府證券、現金,充分擔保的回購協議。FOBXX的轉讓代理「富蘭克林鄧普頓(Franklin Templeton)投資者服務公司」,透過專有的區塊鏈整合系統,來維護股權的官方記錄。

區塊鏈上的交易全年無休,FOBXX可以隨時交易,用戶只要透過富蘭克林「Franklin's Benji Investments」應用程式即可購買。

此外,資產管理巨頭、全球最大ETF發行人貝萊德(BlackRock),也在今年3月踏入RWA領域,在以太坊推出資產代幣化基金「貝萊德美元機構數位流動性基金」,並以名為BUIDL的代幣作為基金代表。

這個基金的背後資產來自現金、美國債券和回購協議,代表這些資金將用於投資於這些資產類別,確保基金的價值穩定和增長。同時,基金將使用區塊鏈技術,來追蹤資產的持有和交易情況。

基金也會每天透過區塊鏈,向代幣持有者支付收益 ,為投資者帶來更快速、方便的收益取得方式。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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