區塊鏈技術的價值，不僅限於加密貨幣的投資熱潮，改變日常生活、產業生態的實際應用正在展開，台灣更是其中的佼佼者。2025年5月場的「塊點來聚聚」活動，邀請到房地產投資數位化創新企業Spark Lands、國泰金控、數位發展部以及美商Turing Space，一同聊聊近期受矚目的關鍵應用。
從數位發展部數位皮夾，到現實世界資產代幣化應用，區塊鏈技術如何落地應用，改變金融環境和產業生態？區塊鏈技術落地又有什麼關鍵要點？
在傳統印象中，不動產投資往往需要高額資金門檻，是富人才能參與的市場。然而，Spark Lands營運長王心平在本場論壇中提出，以Web3技術為基礎的「真實世界資產代幣化（RWA）」機制，正顛覆這樣的門檻與既定認知，讓更多人以小額參與房地產投資。
王心平指出，不動產本質是高度中心化的實體資產，而Web3世界主打的「去中心化」精神，看似衝突，實則互補。透過區塊鏈、代幣化、智慧合約三大核心技術，他們將原本大筆金額的不動產收益，打包為可拆分的「收益債權憑證」，再發行到區塊鏈上，讓一般投資人可用小額資金參與、交易與持有。
從「物換物」到貨幣體系、銀行制度，再到現今的區塊鏈，代表人類對「信任」的技術演進。而RWA（Real World Assets）則是讓Web3世界裡的虛擬貨幣真正與現實中的「貨」建立連結，例如：房地產、美債、美元、碳權等實體資產。
在Spark Lands的應用實例中，公司會先自行取得房地產的所有權，再將不動產所產生的收益，轉化為可上鏈的債權合約，這些合約經過合規審計、智慧合約設定後，進行代幣化，並以數位憑證形式發送給投資人。使用者可透過官方網站完成KYC實名認證與錢包開通，輕鬆參與投資並享有收益自動分配。
除了房地產之外，RWA已成為金融科技與Web3交會的新熱點。國泰金控Web3生態發展小組產品經理潘孝旻（EP）指出，這股趨勢在全球快速成長。
許多國際機構如Citi、BCG、McKinsey甚至Standard Chartered，都提出RWA未來市值將可達數兆美元的預測，顯示其潛力與市場信心。
EP提到，RWA正被視為傳統金融市場的強心針，實際落地的應用案例也愈來愈多，例如債券、基金、黃金等資產都已有代幣化產品推出。以匯豐銀行在香港推出的黃金代幣為例，已開放零售投資人直接購買，展現傳統金融機構擁抱Web3的積極態度。
EP強調，無論是債券、基金還是黃金，即便轉為「代幣」形式，仍具備原始金融屬性，因此各國監管單位依舊以傳統金融商品規範管理。至於交易平台的開發，目前可見政府主導型中心化平台以及金融聯盟型交易所，兩種案例。
RWA不是未來式，而是進行式。金融機構若能在法規合規、基礎建設與鏈上資金接軌三方面取得突破，將有機會在這場資產數位化浪潮中掌握先機。
提及與你我都有關的區塊鏈技術應用，「數位憑證皮夾」是最貼切的案例。數位發展部數位國際司科長李岳寅指出，傳統實體證件越來越多，民眾在使用時常面臨難以管理、資料洩漏與隱私過度揭露的困境，而數位皮夾的核心目標，就是讓使用者實現資料自主、身分自管。
數位憑證皮夾是一種數位憑證容器，可儲存如駕照、健保卡、學歷證書等各類證件，並透過使用者授權進行驗證。它不是數位身分證、也不是支付工具，而是一個供民眾管理和使用自身數位資料的應用程式。
關鍵在於，資料保存在使用者自己的手機端，非由政府或平台集中儲存，徹底杜絕被駭或資料濫用的風險。即使駭客攻擊政府機關，也無法取得民眾資料，因為系統採用分散式架構，大幅提升資訊安全性。
李科長表示，目前的網路架構中，並無「身分識別層」，用戶在網路上的身分難以驗證，導致詐騙頻傳、AI冒充、人機難辨。要根本改善這一現象，必須建立一套屬於每個人的數位身分管理系統。
傳統的身分驗證模式如註冊帳號密碼或聯邦式（如Google登入）雖提供便利，卻存在安全性與平台依賴問題。一旦帳號被駭或平台停擺，用戶即無法存取自己的服務。因此，數位發展部以「使用者自主」為原則，打造了無需平台背書、可自由授權分享資料的數位基礎設施。
資安威脅與數位轉型同步加劇的背景下，Turing Space聚焦於「建立可信且永續的數位網路」，透過可驗證憑證（VC）、去中心化身分（DID）等技術，解決資料驗證、跨境身分辨識與信任流通的問題。
美商Turing Space資深商務經理陳侑瑋首先簡介三個關鍵信任應用技術，分別為去中心化身分（DID），代表使用者在數位世界的唯一識別碼，不含個資，並儲存於區塊鏈上，具備去中心化特性。另外是可驗證憑證（VC），指的是包含學歷、身分證、駕照、健保卡等資訊，且憑證上標明發證單位與內容，便於驗證與溯源。
這套架構結合區塊鏈與密碼學技術，實現憑證的真偽驗證、授權展示與最小揭露，為數位社會建立信任基礎。而Turing也透過三大產品Turing Certs、Turing Wallet以及Turing Verify實踐落地的應用。
不僅協助伯克萊法學院、台大、陽明交大等學術單位發行數位證書，Turing也與WHO、APEC、歐盟等國際機構合作，支援全球流通的標準化憑證發行。
