中國Web 1.5
中國Web 1.5
2006.10.15 | 人物

Google以16.5億美元買下YouTube,許多報導把重心放在Google進軍影音流通這個新事業,以及YouTube這家成立不到2年的新公司麻雀變鳳凰的故事,但我認為主角應該是中國網路業。

自Google上市後,美國再沒有本土明星網路公司IPO(首次公開募股)的案子,從MySpace、Shopping.com、Flickr到YouTube,都是以被收購做為退出機制,連來自北歐的Skype也選擇被收購。以這5家網站的高人氣和高流量來看,有很好的題材可以包裝,為何不上市?

中國網路始終存在美國的影子
原因之一,美國網路人口已定格在2.2億,占3億總人口的73%,向上成長空間有限,這表示新網站要爭取到新用戶不容易,更多是與其他現有網站爭取現有用戶的眼球,這件工作不像過去那麼容易說服股票投資人埋單。原因之二,要把高人氣轉成高營收,需要很強大的營運平台,牽涉鉅額投資,還不保證奏效,而雅虎、eBay和Google都有現成平台,與之結合比自己動手更快看到效果,風險大幅降低。

這是美國網路公司的戰略,中國網路公司卻不樂見。在Web 1.0時代,中國公司直接複製美國模式,網易、新浪和搜狐是學雅虎,易趣是學eBay,卓越和當當是學amazon.com,百度是學Google。到了Web 2.0,已經開始有中國特色的網路公司出現,來自電子雜誌、八卦論壇、人脈社群和影音流通等領域,雖然其中仍可見美國的影子。

在那斯達克掛牌仍是首選
這些新公司的上市首選,依舊是那斯達克,在中國上網人口持續增加的利多帶動下,不乏題材。但是如果那斯達克遲遲沒有新的網路明星掛牌,來吸引市場注意創造話題,台上沒有演出,台下觀眾自然散去,來自中國的網路公司很難靠自己把觀眾叫回,畢竟那是別人的台子。

怎麼辦?尋找新的上市地點,但其他股市很難像那斯達克這麼了解網路業;或者,走回老路子,把自己改得更像美國同業,特別是那些已成功被收購的,好將自己也變成可能的被收購對象。這不是Web 2.0,也不是Web 1.0,而是介於中間的Web 1.5。

賣給誰呢?先前雅虎、eBay和amazon.com都到中國買過公司,但整合都不成功,未來很難再出手。至於中國本土的上市網路公司,市值普遍不高,要買公司也不容易出好價錢。因為缺少退出機制,接下來要募資將變得困難,個別公司以及行業間的整頓勢在必行。 

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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