業務悍將洪漢青  帶領明基在中國直衝投影機第一大
業務悍將洪漢青 帶領明基在中國直衝投影機第一大
2009.07.01 | 人物

今年五月底,明基友達集團董事長李焜耀帶著旗下的一級主管,到風光明媚的花東進行了一場三天兩夜的單車旅行。但身為集團重要的高階幹部,明基中國總經理洪漢青卻必須留在中國處理業務,沒有辦法和同事一起騎著單車,欣賞台灣東岸的好山好水。
不過,洪漢青的辛苦是有代價的。在明基中國夏季產品發表會上,洪漢青宣布了令明基上下同感振奮的好消息:明基在中國今年第一季的投影機銷售量,比去年同期成長六○%,市占率更躍升為中國第一,達到一四.七%。至於液晶顯示器和小筆電的成長幅度也相當強勁,在中國的市占率分別高居第三、第四名。
「明基在中國已經建立起品牌的特色,現在的產品線也相當多元,而且銷售都衝上來了,」 洪漢青言談中,相當滿意自己在中國一年所繳出的成績單。
去年七月上任後,洪漢青在短短一年內,帶領明基在中國的銷售衝出亮眼成績,再度讓人見識到這位業務戰將的功力。
過去在台灣的3C市場上,洪漢青曾創下許多輝煌的紀錄。IBM出身的他,因為曾在資訊月一周賣出八千多台電腦而一炮而紅,一路在IBM升到台灣個人電腦暨列印系統事業處總經理的職位。之後他被明基挖角,從知名外商轉戰本土企業,負責為明基品牌衝刺全球電腦市場。
洪漢青能夠把電腦業務搞得有聲有色,關鍵在於他總是很認真地貼近市場和顧客,從中找出銷售的切入點。例如他在資訊月首創的套餐式電腦銷售法,組合不同機型的電腦、配備,並以單一售價展示,讓消費者更方便做出購買決策,就是他從麥當勞的銷售方式得到的靈感。
他也首開先例,在3C網站設立明基專區,以即時了解顧客的需求、解決顧客的問題。「無論是銷售前或銷售後,Hank(洪漢青的英文名)都非常關注客戶的想法,也會盡量傾聽消費者的聲音,」明基台灣客戶服務部經理彭縱仁說。
另一方面,洪漢青做事很有膽識和決心,一旦決定要做,就會身先士卒帶頭衝。和洪漢青認識已五年的明基筆電市場規劃經理陳立宗就笑說,洪漢青做事方向很清楚,而且能夠帶著大家去克服難關,「跟Hank一起工作,壓力很大,但會覺得很痛快。」
三年前,明基購併西門子(Siemens)失利,使得明基歷經了一段低潮期。向來不服輸的洪漢青,向董事長李焜耀請纓擔任台灣總經理,希望帶頭先穩住台灣的市場。重回第一線後,洪漢青發揮他救火的功力,讓明基在台灣拿下Full HD大型LCD電視銷售冠軍,重新把明基的台灣業務整頓起來。
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讓中國代理商成為銷售盟友**

當台灣穩定後,明基開始瞄準快速成長的中國市場,洪漢青也在去年從台灣轉戰中國。「對明基來說,我們做品牌已經八年了,現在需要一個讓品牌繼續往上的台階,而最明顯的答案就是中國,」洪漢青說。
在明基員工眼中,洪漢青是擔負這個重責大任的不二人選。「明基需要一個夠積極、執行力強的人,去提升中國那邊的效率和業務,」陳立宗表示。
洪漢青表示,他到中國的首要之務,就是要讓明基在中國營運的速度加快,「我們是到中國打天下,不是坐享其成,哪邊不行就要變,發條要上得更緊。」
上海瑞剛科技總經理王宇鵬,在中國代理明基的產品已超過八年,她對洪漢青的效率就印象深刻,「在Hank即將上任前,我就聽說明基有個很幹練的總經理要過來中國。他上任後來上海,我跟他反映我們這邊沒有投影機產品,他跟我說馬上處理,結果隔天貨就進來了。」
為了盯緊公司的運作,洪漢青每天晚上都要查核重要產品和客訴的報表。「我常說自己不是做科技業,而是做日報,」洪漢青指出,透過立即而明確的數字管理,讓他可以馬上看出哪裡有問題,並且有利於決策的速度和後續的追蹤。
「Hank腦子動得快,邏輯又好,我們中國的員工都很怕跟不上他,」明基中國市場推廣處高級經理戴文姬表示,「而且看到Hank積極衝刺的精神,讓我對工作、對明基又燃起了熱情。」
「坦白說,做中國市場的壓力不小,因為比起台灣,中國大太多了,競爭也激烈多了,」洪漢青指出,中國除了上海、成都這種第一級、第二級市場之外,還有三、四級的城市,所以他採取「廣結盟友」的經營策略,盡量和各地的銷售代理商建立良好關係,並透過代理商大會等活動,把明基在中國的品牌形象和氣勢做出來。
另一方面,洪漢青在中國也時常下鄉,親自巡視各地市場,不僅和經銷商搏感情,也趁機感受市場脈動,找出各地的問題並即時處理。
對於明基內部的組織結構,洪漢青則因應市場特性調整。以前明基在中國各區的分公司,顯示器、PC、投影機、光碟機等各個產品線都有賣,但洪漢青認為這樣力量會分散,於是他把產品線拆開,各地分公司只負責顯示器和電腦產品,其他產品線改由明基蘇州總部操盤,讓各地分公司專注在重點產品,「透過明確的分工,就不會有模糊地帶,目標和策略就能更聚焦,庫存也更容易調配。」
此外,洪漢青再透過「派省長」的方式,在各個地區指派一位專人負責,深耕當地市場,果然發揮很大的功效。他指出,去年黑龍江指定了一位省長,之後業績馬上突飛猛進,當地液晶顯示器的月銷售量從去年的三千多台,到今年二月已暴增到突破一萬台。

下一步鎖定液晶電視戰場

現在明基的投影機、顯示器等產品,已在中國建立了不錯的基礎,洪漢青接下來要進攻的目標,就是中國的液晶電視市場。
洪漢青表示,以往明基在中國的液晶電視市場做得還不夠,銷售並沒有成長,但中國的電視市場非常大,而且液晶電視產品是明基友達集團很重要的一部分,「我不做好液晶電視的話,會愧對列祖列宗。」
洪漢青估計,中國液晶電視今年的銷售量應該會達到兩千三百萬到兩千五百萬台。「弱水三千我取半瓢飲,兩千三百萬台只要有五%,就是一百萬台,」洪漢青強調,要讓明基在中國市場提升到另一個檔次,液晶電視絕對是很重要的角色。
「革命尚未成功,同志仍須努力,」談到自己在中國一年來的感想,洪漢青如此表示,「我媽媽曾打過幾次電話給我太太,叫我太太勸我回台灣,因為她老人家怕我太拚、太操。但我給自己三年的時間,一定要幫明基在中國打下基礎。」
隨著中國業務成長,膽大心細的洪漢青更發下豪語,下一步要讓明基在中國的品牌業務,提升到占明基全球品牌營收的一半。這位曾是「全台灣最會賣電腦」的業務戰將,轉戰中國所展現的身手,仍然讓人無法小看。

 

洪漢青  Profile
現職:明基中國總經理 
出生:1962年 
學歷:成功大學機械工程所碩士
經歷: IBM台灣個人電腦事業處副總經理、IBM台灣個人電腦暨列印系統事業處總經理、明基全球品牌營銷副總監、明基電腦產品策略事業部總經理、明基亞太區副總裁兼台灣總經理

 

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
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創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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