張惠妹賣金牌台灣啤酒,海尼根還能有多少勝算?
張惠妹賣金牌台灣啤酒,海尼根還能有多少勝算?
2008.09.23 | 行銷

「根據東方線上2008年版E-ICP東方消費者行銷資料庫」的調查研究,取1200位13~64歲的男女受訪者中,計算在三個月內有喝過啤酒的538位, 在「最近3個月最常喝的品牌(單選)和最近3個月曾喝過的品牌(複選)」的加權平均數,即可看到啤酒市場上的各品牌之市場佔有率,如表01所示,那台灣啤酒,也就是說「台啤」這個品牌,整個市場的品牌市場佔有率已經高達70.6%,尤其是值得注意的,那金牌台灣啤酒的市場佔有率也有12.5%,都差不多要與那海尼根的13.8%並駕齊驅,而那台灣啤酒也只賣了46.3%的市場佔有率,還不到50.0%,由這樣的資料數據,我們似乎可以推測,台灣啤酒市場的行銷戰現在是這樣在打的,那海尼根似乎有越來越壯大的傾向,也由於海尼根的定位,看起來是完全不同於台灣啤酒這個品牌,主要是鎖定年輕人有逛PUB味道的那種感覺,故可在那台灣啤酒的市場中,有所突破!台灣啤酒也莫可奈何!畢竟在PUB那種地方,喝台灣啤酒,可能都要被「丟」出來,不然喝的人也會覺得不大好意思吧!
 
喝台灣啤酒這種感覺,似乎是已相當確定,這也使得台灣啤酒成為市場的NO.1,但也讓台灣啤酒受到限制,想打入PUB去攻擊海尼根,可能連門都沒有,但其金牌台灣啤酒,看來就不是這樣子,尤其是最近請了天王歌后張惠妹代言演出的樣子,更顯得台灣啤酒應該有這樣的企圖心,豈容那海尼根如此持續地坐大,當市場的老大哥本來就是要好好地看管那市場上的諸位小老弟,從2008年版的資料看來,雖然那金牌台灣啤酒多少也吃掉自己原來台灣啤酒的市場,但對海尼根的壓制,似乎也有些成效出現,就是不知今年的戰況如何,看來那金牌台灣啤酒應該會更強才對,若以上的推測分析沒錯的話,在今年2009年的E-ICP行銷資料庫所研究顯示的資料,那金牌台灣啤酒可能就會超過海尼根,當然這也只是推測,在11月2009年版E-ICP出爐後,即可見分曉!
 
台灣的啤酒市場,雖然一直都是台啤這個品牌獨大,但也絕非都是風平浪靜,甚至於可說是驚濤駭浪,那獨大的台啤能穩穩地享有市場這麼大的佔有率,日子也並非一直都過得很安穩,之前有麒麟啤酒,市場都已佔到15.0%了,還好被伍佰的「尚青」之訴求給強壓下,之後青島啤酒,也頗有一番氣勢,也就那麼一時而已,風行之後,雖在台灣建廠生產,也是無法撼動台啤的市場地位,再來就是海尼根的慢慢竄起,現今看來也是對台啤市場造成一些威脅,台啤當然要出手打海尼根,而現在兩者驚心動魄的廝殺,海尼根將若何?確實又是一場精彩的啤酒市場行銷戰!

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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