沈沒的島嶼
沈沒的島嶼
2009.12.14 | 技能

LaNew職棒隊打假球的新聞傳出後,看到一些感嘆台灣沒救、已經無法信任的文章。幾個月來,在微網誌上留意著一些覺得台灣不再進步、沒有建設的訊息。在中國巨大的磁吸與比較效應下,許多人的心理圖像裡,「台灣」已逐漸萎縮。

從 《數位時代》第二期起,我寫了約一年的專欄。那時的台灣充滿希望,年輕人彷彿也因為掌握許多「大人」疑懼的知識脈絡,擁有特殊、不可取代的價值。那時的網路像還沒蓋好的大船,想像著可以帶領我們到遙遠的星球。曾有一期《商業周刊》的封面是三位擔任董事長的大學生,這是最荒謬但也令人雀躍的時刻。

十 年後,網路已徹底改變我們生活,甚至形成百萬人偷菜風潮。可是台灣除了撐大噗浪與「開心農場」,這兩個在其他國家不太流行的服務外,在因為網路更加巨大的 全球化世界裡,越來越像是站在舞場牆邊盼人邀舞。ECFA簽署後,如果台灣製造業紛紛遷廠中國,台灣的年輕人能怎麼辦?

三年前,《數位時 代》邀我寫專欄時,原本看好台灣還有一波Web 2.0風潮,所以一次找了三位作家。十年前第一次寫專欄時,針砭的是詹宏志等社會菁英帶領的網路狂潮,批判性較強,這三年面對台灣奄奄一息的新創網站就溫 和許多。三年來,EC以外的新創網站,大多跟不上對媒體發言時的遠大目標,也越來越少見到部落客提起。Google與iPhone才能吸引注意,而 Facebook不用派任何員工來台駐點,就已經成為台灣第二大網站。

中國一個省級領導來台灣就能得到盛大風光的接待,而連環爆出的戴奧 辛鴨、鉻米、中科四期風波,讓台灣人更難相信彼此、相信政府。職棒簽賭是最後一擊,徹底粉碎台灣人的self-image。照這路走下去,越來越多人會選 擇不帶希望地自我放逐,或乾脆封閉感覺地一起同流合污。

新聞周刊媒體多的是鴻海與台積電購併之類的商業新聞,但是距離多數人的世界,恐怕越來越遙遠了。

工作難找、起薪低、工時長是普遍現象。最近媒體開始擔心香港化的未來,但還是繼續帶領我們追逐陪飯八卦與企業光環,一起共沈淪。這是趨勢,令人悲傷的趨勢,我們只能看著台灣像是衛生紙漿做的模型島嶼,逐漸溶解在水裡。

最 近PTT「Salary」版的熱門話題是「我快撐不下去了」。媒體多半研究正面趨勢,但台灣目前需要的,是如何走出負面趨勢的力量。全新的政治領袖、新的 產業,以及新的民間⋯⋯,我現在看不到任何光點,但我想這會是下一波等待爆發的力量,而網路將扮演重要角色。(原載於數位時代雜誌第187期)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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