陳正坤 (瑞晶總經理) ~ 09Q4賺很大, 今年要把前3年虧損賺回來
陳正坤 (瑞晶總經理) ~ 09Q4賺很大, 今年要把前3年虧損賺回來
2010.01.06 | 科技

由日本DRAM大廠爾必達(Elpida)與國內半導體廠商力晶合資成立的瑞晶電子,昨天(5日)和爾必達共同宣布,將在今年第一季於瑞晶成立技術研發中心,共同合作開發40奈米4F2製程技術,瑞晶也將跳過50奈米,直接導入40奈米製程,最快在2011年就可完成次世代製程的開發。

瑞晶總經理陳正坤(見下圖)表示,此技術研發中心的投資金額達5,000至8,000萬美元,合計約新台幣15至20億元。未來爾必達除了將派員進駐研發中心,提供技術指導外,力晶也將配置部分人力,協助瑞晶開發次世代製程,陳正坤預估目前三方投入的人力將達80人左右,未來將持續擴增至120人。

瑞晶電子總經理陳正坤_侯俊偉攝影

此外,瑞晶也將於今年導入40奈米6F2製程,由於40奈米製程技術縮小了晶片的尺寸,相較於目前瑞晶生產的65奈米 1GB DDR3產品,將可有效降低高達5成的顆粒成本。爾必達技術長五味秀樹表示,爾必達廣島廠已經在去年年底完成40奈米6F2製程的試產,良率相當高,未來將有一半以上的產品會以40奈米為主。五味秀樹指出,這樣的製程技術是目前DRAM業界最先進、顆粒尺寸最小,可生產運轉效率高、耗電量低的主流DDR3產品,

昨天的記者會是由瑞晶電子總經理陳正坤、爾必達技術長五味秀樹共同主持,外界原先以為力晶董事長黃崇仁將出席,但後來是由力晶副總譚仲民現身(見下圖,由左而右為爾必達技術長五味秀樹、瑞晶電子總經理陳正坤、力晶副總譚仲民)。去年景氣低迷時,黃崇仁為了換現求生,將手中的瑞晶持股賣給了爾必達,使得力晶只持有瑞晶34%股份,爾必達則持股64%。後來DRAM價格持續攀升,力晶也在去年年底由虧轉盈,力晶董事會近期就通過決議,要從爾必達手中買回入瑞晶持股,讓雙方能各持一半的股份。不過在記者會當中,瑞晶、力晶與爾必達對於此問題,都低調不予回應。

瑞晶與爾必達成立研發中心_侯俊偉攝影

談到去年瑞晶的盈虧狀況,陳正坤透露瑞晶2009年營收大約295億元,上半年雖然虧損50億元左右,但下半年已經轉虧為盈,第四季甚至「賺很大」。瑞晶成立至今,雖然連年虧損(2007年虧損30億元、2008年虧損60億元),但陳正坤昨天有信心地說,只要DRAM價格繼續維持目前行情,「在2010年要把過去3年虧損的全數賺回來!」此外,有關2010年瑞晶的資本支出金額,陳正坤估計支出金額將達3.8億美元,合新台幣120億元,其中60億元將可自行籌資,另外一半則將和銀行進行聯貸。

瑞晶已有上市規劃,目前正與政府積極溝通當中,陳正坤透露今年第一季瑞晶將公開發行,最快在今年年底有機會上市。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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