Google開發日登場，HTML5和Android為要角|數位時代 BusinessNext

今年網路界最大規模的開發者盛會－「Google 2010開發日」(Google DevFest 2010)全球巡迴活動於10月1日在台北登場。這是繼2008年首次在台舉辦「Google台北程式開發日」後，Google連續第三年在台灣舉辦的科技盛事，突顯Google對於台灣網路發展與開發人才的高度重視。此活動集結了Google頂尖工程師與超過700名本地的優秀開發人員共襄盛舉。其中更針對Android付費應用程式宣布新一波上線國家，為29個國家的開發者拓展網路市場商機。

Google台灣區總經理簡立峰博士表示：「Google深信開放平台為開發者、市場和消費者帶來的價值，將網路與網路應用程式推向必然的發展方向。而HTML5漸趨成熟，預期可讓網路應用進入主流，並帶動各種終端裝置上的網路應用，不僅為開發者帶來龐大的機會，更將網路應用朝服務導向發展。」

這次開發日大會以Android付費應用程式、HTML5、Chrome和App Engine為四大主軸，透過與本地開發人員交流共同激盪出更多元、更創新的網路應用。其中最觸目的是這次大會議程將針對Android付費應用程式宣布新一波上線國家，台灣是其中入列的市場之一，將先推出賣方付費應用程式，並於近期內推出買方付費應用程式；而備受各界期待的HTML5，從2008年僅有2種規格應用於3款瀏覽器中，在短短2年間即增加至9種規格應用於5款瀏覽器上，可見HTML5的網路世代之來臨，而網路應用進入主流市場已成態勢，推動行動應用程式的快速成長將開創下一個行動上網新紀元。

Google 2010開發日的主要議程包含：

Android付費應用程式：宣布新一波Android付費應用程式上線國家，全球新增18個國家推出買方付費應用程式、20個國家推出賣方付費應用程式；值得注意的是，台灣亦在此波上線名單之列，將率先為開發者推出賣方付費應用程式機制，並於近期內推出買方付費應用程式。隨著Android付費應用程式在全球更多國家上線，開發者將可透過Android Market在全球29個國家發表和銷售付費應用程式，而可供使用者購買應用程式的國家也同時多達32個；目前可透過Android Market下載的免費與付費應用程式數量己超過8萬個，為行動上網市場創造更多商機與產業動能。

HTML5：HTML5將是驅動行動網路和網路應用程式發展之推手，與過去兩年相比，HTML5將能普遍促進各種瀏覽器的速度，以及在不同硬體裝置中的流暢應用，增加影片、Canvas、SVG、WebGL、Appcache、Geo-location、Web Sockets，以及網路儲存等標準規格，促進網路瀏覽器的進步，並讓網路程式快速進入主流市場，打造更快速、多元豐富的網路瀏覽體驗。

Google Chrome：Chrome瀏覽器使用人數至今已超過7千萬，並持續成長中，是驅動網路應用程式的重要推手，目前已推出Chrome 7測試版本供使用者下載。另外，為提供一個更容易找到網路應用程式的方法，並為開發者開拓更廣泛的使用者空間，今年Google I/O大會中發表了Chrome Web Store，隨後推出Chrome Web Store Developer Preview供開發者搶先試用，現在開發者已可透過Google Chrome Extensions Gallery上傳應用程式、嘗試整合Google的付款機制與使用者認證架構包裝和銷售應用程式，並安裝至Chrome瀏覽器中。此階段所有上傳的應用程式僅開放給開發者，待Chrome Web Store正式上線後才開放給一般使用者。

Google App Engine：App Engine自2008年推出後，至今已有9萬名開發者使用，同時可將整個合作夥伴產業體系包括ODM/OEM、通路合作夥伴、內容及應用程式商店、開發社群、網路電信商等全部串聯起來，驅動整體產業鏈的發展。

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw